Часто задаваемые вопросы.

I. Проект перепланировки квартиры: правилах оформления проектной документации для дальнейшего согласования перепланировки квартиры в районной межведомственной комиссии. Приемка проектной документации Заказчиком.

По просьбам Заказчиков я составил данную статью, в которой я буду отвечать на следующие вопросы:

1. Кто имеет право выполнять проект перепланировки квартиры

2. Какие документы должен предоставлять Заказчик для изготовления проекта

3. Из каких разделов должен состоять проект перепланировки квартиры

4. Состав проекта. Как должен быть оформлен проект.

1. Кто имеет право выполнять проект перепланировки квартиры?

Закон очень четко и однозначно отвечает на данный вопрос, что это может быть только организация, имеющая допуск саморегулируемой организации (сокращенно СРО) на проектные работы. Форма собственности может быть любая (Общество с ограниченной ответственностью, ИП, проч.) главное — наличие допуска СРО, выданного именно на эту фирму. Сегодня много коммерческих организаций, но вопрос проектирования требует серьезных знаний и опыта (причем, в каждом районе отдельно!) поэтому доверять можно единицам! В огромном количестве нормативной документации ГОСТов, СНиПов, сводов правил нелегко разобраться!

Любой проект начинается даже не с договора на выполнение проекта, а с составления технического задания! Это один из самых важных моментов!

Наши специалисты уделяют особое внимание этому вопросу! Мы всегда внимательно расспрашиваем клиента обо всех его пожеланиях, предлагаем оптимальные решения. И зачастую те изменения, которые заказчик считал незначительными, могли оказаться решающими при согласовании! Если вы привлекали дизайнеров или частного архитектора для оформления интерьера, то, скорее всего, они оформили свои творческие идеи в виде проектной документации. Обращаем ваше внимание, что если данный проект не соответствует требованиям, которые изложены будут далее, то его необходимо будет дорабатывать, или разрабатывать новый проект по ГОСТу!

2. Какие документы должен предоставлять Заказчик для изготовления проекта

Всего лишь три документа:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру

3. Доверенность от заказчика на представление интересов в государственных учреждениях.

Для чего нужна доверенность? Проект должен выполняться на основании исходных документов, полученных в ПИБе, БТИ, и прочих сторонних организациях. Собирать данный комплект должны специалисты проектного бюро, т.к. именно они могут отследить правильность выданных документов.

3. Из каких разделов должен состоять проект перепланировки квартиры

Это очень важный вопрос, так как от этого напрямую зависит стоимость договора. Здесь нельзя ошибиться: не стоит переплачивать за лишние разделы, и при этом нельзя допустить отсутствия необходимых чертежей, так как в дальнейшем это приведет к отказу согласующих инстанций. В каждом районе свои правила, и именно поэтому так важно обращаться к профессионалам. Тем не менее есть МИНИМАЛЬНЫЙ комплект разделов, который НЕ ЗАВИСИТ от того, какую перепланировку вы выполните: хоть полную реконструкцию, хоть один проем в перегородке: 1. Архитектурные решения 2. Водоснабжение и канализация 3. Схема квартирного электрического щита Обращаем Ваше внимание, что по нашим телефонам Вы можете получить бесплатные консультации и узнать о скидках для вашего района, или сезонных акциях.

4. Состав проекта. Как должен быть оформлен проект

Оригинал проекта, который заказчик получает на руки должен выглядеть следующим образом:  

   1. Титульный лист (с живыми подписями и печатью). Вам нужно сверить правильность внесения ваших данных: фамилию заказчика и адреса объекта.

   2. Допуск СРО. Внимательно проверить виды допусков (с живыми подписями и печатью)

   3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (нотариально заверенная копия) Проверить, что в проект вшит документ именно вашей квартиры  

   4. Технический или кадастровый паспорт на квартиру (нотариально заверенная копия) Проверить, что в проект вшит документ именно вашей квартиры

   5. Исходные данные, полученные проектным бюро в ПИБе, БТИ, и прочих организациях (с живыми подписями и печатью). Проверить, что полученные документы относятся именно к вашей квартире

   6. Задание на проектирование Далее во всех чертежах проверить штампы (это правый нижний угол) на правильность заполнения адреса объекта, наличие живых подписей возле каждой фамилии.

   7. Далее пошли разделы проекта:

— Раздел “Архитектурные решения” в составе:

  • пояснительная записка,
  • обмерочный чертеж (необходимо должен сверить, что выполненный план, а также экспликация помещений (название помещений и их площади) соответствуют документам, полученным из ПИБа или БТИ)
  • план перепланировки – это самый важный чертеж! Обязательно нужно убедиться, что все ваши пожелания учтены, и этот план в точности соответствует техническому заданию! Обратите внимание на расположение новых перегородок, на расположение проемов, на расстановку сан. технического оборудования. Даже наличие или отсутствие дверного полотна здесь играет принципиальную роль в дальнейших согласованиях! Также проверить НОВУЮ экспликацию помещений, обратить внимание как изменились названия помещений и их площади!
  • Проверить на чертежах наличие экспликаций: дверных проемов, полов, ведомости отделки стен и потолков.

— Раздел “Водоснабжение и канализация” в составе:

  • пояснительная записка,
  • план сетей водоснабжения и канализации
  • аксонометрия сетей водоснабжения и канализации

— Схема квартирного электрического щита состоит из одного чертежа.

   8. Вся проектная документация должна быть прошита и пропечатана на обороте.

Как видите, объем чертежей очень серьезный, разрабатывается для каждого объекта индивидуально, поэтому даже профессионалу не всегда легко найти ошибку. Гораздо проще доверить свою квартиру сразу надежному проектному бюро, и не беспокоиться о подобных вопросах.

И последний важный аспект — юридический! Необходимо сверить соответствие реквизитов организации в договоре на проектирование –в титульном листе проекта – в допуске сро: они должны совпадать! иначе ваш проект может оказаться недействительным!

У ООО “Технология” большой штат юристов которые регулярно комплектуют пакеты документов для подачи в администрацию, в различные городские управления. Поэтому все тонкости оформления документации уже отработаны во всех районах Санкт-Петербурга и ленинградской области, работа ведется четко и слаженно.

Обратившись к нам Вы убедитесь в том, что документы по вашему объекту выполнены по ГОСТу, с соблюдением всех СНиП, сводов правил и прочих норм.

Если у вас появились вопросы, то предлагаем вам воспользоваться функцией он-лайн консультанта на нашем сайте. Наши менеджеры предоставят вам полный и эффективный ответ по вашей проблеме. Либо позвонить нам по номеру 8 (812) 607-64-04