Согласование перепланировки квартиры

Процедура согласование перепланировки квартиры (объектов недвижимости) в Санкт-Петербурге достаточно трудоемкая и требующая постоянного участия владельца недвижимости в процессе.

В зависимости от характеристик объекта, масштаба и уровня сложности выполняемой перепланировки может меняться количество инстанций, в которых необходимо утвердить проектную документацию.

С составом проектной документации и правилом ее оформления Вы можете ознакомиться в нашей статье здесь.

Для объектов жилой недвижимости, как правило, достаточно согласования с:

  • Управляющей компанией /ТСЖ
  • Органами государственного пожарного надзора
  • Межведомственной комиссией

В случае необходимости остекления лоджии, установки кондиционеров, изменения размеров и материала оконных/дверных заполнений, дополнительно потребуется согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре и в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (если здание является памятником архитектуры или находится на охраняемой зоне КГИОП)

При переносе кухни, объединении или увеличении санузлов, также может дополнительно потребоваться согласование с органом санитарно-эпидемиологического надзора.

Для объектов нежилой недвижимости список инстанции может быть гораздо больше:

  • Управляющая компания/ ТСЖ (если помещение находится в многоквартирном жилом доме)
  • Орган государственного пожарного надзора
  • Орган санитарно-эпидемиологического надзора (в зависимости от функционального назначения объекта и технических деталей перепланировки может быть исключен из списка)
  • Строительный отдел Администрации района
  • Комитет по градостроительству и архитектуре / Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при изменениях фасадов: организация отдельного входа, закладка/перенос/изменение размеров и материала оконных и дверных проемов, установка козырьков, кондиционеров и т.д.)
  • Государственное казенное учреждение «Городская реклама и информация» (при установке информационных вывесок)
  • ГИБДД (при организации отдельных входов, подъездах к помещению или зданию, организации работ в ходе перепланировки, подразумевающих занятие проезжей части или тротуара)
  • ГУП Водоканал (при необходимости)
  • Ленэнерго (при присоединении к сетям электроснабжения, увеличении выделяемой мощности)
  • ГИБДД (при организации отдельных входов, подъездах к помещению или зданию, организации работ в ходе перепланировки, подразумевающих занятие проезжей части или тротуара)
  • Комитет по благоустройству (при необходимости)
  • Отдел подземных сооружений (при необходимости)

Точные сроки и стоимость согласования проектов перепланировки устанавливаются для каждого случая индивидуально, в зависимости от уровня сложности перепланировки и смелости Ваших идей.

В среднем, этап согласования занимает:

  • 3 месяца для жилых помещений
  • 5 месяцев для нежилых помещений

Окончательным результатом этапа согласования является получение от Администрации района разрешения на выполнение строительных работ.

По Вашим просьбам мы обновили информацию, и составили новый график приема городских и районных инстанций актуальный на сегодняшний день.

Обращаем Ваше внимание, что по законодательству выполнение строительных работ по перепланировке без получения разрешения – запрещено. За несогласованную перепланировку к собственникам или арендаторам помещения, могут быть применены санкции, начиная от административного штрафа, и заканчивая вынесением решения о приостановке коммерческой деятельности до момента устранения самовольной перепланировки для нежилых помещений и продажи с торгов для квартир.

Сотрудники ООО «Технология» имеют более чем десятилетний опыт успешных согласований перепланировок объектов различных назначений от квартир до стратегических объектов.

Вы можете ознакомиться с видео инструкцией по оформлению проекта перепланировки квартиры для согласования:

Если у вас появились вопросы, то предлагаем вам воспользоваться функцией он-лайн консультанта на нашем сайте. Наши менеджеры предоставят вам полный и эффективный ответ по вашей проблеме. Либо позвонить нам по номеру 8 (812) 607-64-04