Перевод в нежилой фонд

В больших городах жилую недвижимость всё чаще используют в коммерческих целях. Пример тому — различные кафе, офисы, салоны красоты и прочие представители малого бизнеса. Почти в каждом многоквартирном доме первый этаж используется для организации своего дела, и неудивительно – это выгоднейшее вложение средств в недвижимость. Особенно учитывая, что стоимость квадратного метра после такой процедуры, как перевод в нежилой фонд, повышается почти в два раза.

Специалисты проектного бюро «Технология» имеют многолетний опыт в этом вопросе и готовы провести Вас сквозь данную трудоёмкую процедуру с минимальными затратами средств, времени и нервных клеток. Наши сотрудники за годы практической деятельности подготовили множество проектов перепланировки и перевели в нежилой фонд немало квартир, решая сложнейшие, кажущиеся нерешаемыми, вопросы.

На своей практике мы убедились, что даже самые непростые проблемы при профессиональном подходе могут разрешиться в Вашу пользу. Тем не менее, нужно понимать, что по законодательству РФ есть определённые ограничения на перевод в нежилой фонд.

Условия перевода из жилого в нежилое помещение.

  • В помещении никто не прописан.
  • Имеется возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно).
  • Помещение расположено на первом этаже или над нежилым помещением.
  • Здание не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

Необходимо помнить, что при переводе в нежилой фонд помещение отключается от системы газоснабжения.

Также важно знать: перевод в нежилой фонд квартир в панельных домах имеет свою специфику и определенные «подводные камни», обойти которые без помощи профессионалов практически невозможно. Компания «Технология» готова помочь Вам и здесь – наши специалисты имеют многолетний опыт решения данных задач.

Комплекс работ по переводу в нежилой фонд состоит из следующих подзадач, которые проектное бюро «Технология» возьмет на себя:

  • Оценка квартиры на возможность и целесообразность ее перевода в нежилой фонд;
  • Анализ технической возможности организации и согласования отдельного входа в помещение;
  • Разработка проектной документации по перепланировке и переводу в нежилой фонд;
  • Согласование перепланировки помещения
  • Согласование отдельного входа с КГА и КГИОП (для зданий, расположенных в историческом центре города)
  • Согласование проекта перерода в нежилой фонд с Жилищной инспекцией,
  • Получение распоряжений на вывод помещения из жилого фонда и перевод в нежилой фонд.
  • Получение технических условий на присоединение нежилого помещения к городским сетям электроснабжения и водоснабжения.
  • Ввод объекта в эксплуатацию и сопровождение всех комиссий (пожарный надзор, СЭС, МВК и т.д.)
  • Проведение кадастровых работ;
  • Получение Свидетельства права собственности на нежилое помещение.

Стоит учесть, что все случаи и объекты отличаются друг от друга, поэтому могут потребоваться дополнительные заключения от некоторых согласующих инстанций.

Сроки и цены.

Учитывая многоэтапность работ по переводу квартиры в нежилой фонд, а также установленные законодательством нормативные сроки рассмотрения документации согласующими органами, весь комплекс работ потребует от 8 до 12 месяцев.

Необходимо учесть, что переведённую квартиру можно свободно использовать как нежилое помещение только после того, как Вы получите Акт приёмочной комиссии. Без данного документа перевод в нежилой фонд нельзя считать оконченным.

Стоимость работ по переводу квартир в нежилой фонд: от 350 000 рублей.

 

Перевод в нежилой фонд – весьма затратная во всех отношениях процедура. При неграмотном подходе решение этого вопроса может затянуться вплоть до 3-5 лет.

Вы можете быть уверены, что сотрудники нашей фирмы обеспечат Вам индивидуальный подход и сократят время процедуры перевода в нежилой фонд настолько, насколько это возможно.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы всегда можете обратиться к он-лайн консультанту на нашем сайте или позвонить нам по номеру 8 (812) 607-64-04.