Апокалипсис для самовольных перепланировок близко: 25 июня вступает в силу новый СП Минстроя России

Новый норматив подкрался незаметно. Пока все сидели на самоизоляции, был подготовлен новый свод строительных правил, который фактически обязывает узаконить все самовольные перепланировки. Как в квартирах, так и в нежилых помещениях.

25 июня будет опубликован СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». На первый взгляд, документ совсем про другое: чётко определить признаки, по которым помещения в МКД признают аварийными.

«Бомба», которая скоро рванёт, лежит в п.п.5.4.4 – 5.4.5 документа. Открываем и видим: перечислены практически все возможные перепланировки. Это и замена материала перегородок, и проёмы, и устройство ниш, и лоджии, и антресоли и так далее…

Вслед за этим документ обязывает контролирующие органы искать перепланировки в жилых домах при регулярной проверке состояния МКД. После чего давать оценку влияния перепланировок «на техническое состояние несущих строительных конструкций жилого здания».

Уже очевидно: если собственник такого помещения не предоставит при обследовании документы, подтверждающие законность перепланировки, то вопрос переносится в суд. Те, кто сталкивался с узакониванием перепланировки через суд, знает – это процедура с неизвестным исходом. Даже если сама перепланировка не содержит ошибок и могла бы быть узаконена обычным гарантируемым порядком.

Ситуация с квартирами, где перепланировки в принципе не соответствуют нормам, теперь совсем грустная.

ПРОБЛЕМА ДЛЯ ДИЗАЙНЕРОВ ИНТЕРЬЕРОВ

У дизайнеров, по чьим проектам выполнены перепланировки квартир, также возникают риски. Особенно если перепланировка выявляется во время ремонта. Проверка может прийти даже в новый дом, как в ЖК «Паруса» прошлой осенью.

Претензии от собственника квартиры, где ремонт делали давно, и который теперь оказывается со своей перепланировкой в суде, зависят от содержания договора на дизайн-проект.

Главный вывод – теперь никаких ошибок с перепланировками при ремонтах! Ибо цена таких ошибок становится неприемлемо высокой. Тогда лучше вообще откажитесь от перепланировок. Если никак – то учите матчать. Даже у 80% дизайнеров на рынке с этим проблемы. Зато хорошо подкованный дизайнер имеет шанс остаться востребованным и в кризис, когда спрос на эту услугу кратно падает.

Последний тезис – это прозрачный намёк.

Следите за нашими публикациями. Прямо сейчас готовим материал, где дадим практические решения, как избежать риска оказаться под судом из-за неузаконенной перепланировки в вашем ремонте. Следите за публикациями на нашем сайте (https://technology-project.ru/blog)