Незаконная перепланировка: виноват дизайнер?

Ситуация с принятием решения об ужесточении контроля за несогласованными перепланировками, судя по всему, подходит к своему логическому завершению. Госдума поддерживает законопроект, который, в том числе, наделяет дополнительными полномочиями Жилищную инспекцию. Новостные ленты забиты статьями о негативных последствиях самовольных перепланировок (пожары, обрушения, штрафы 2500 рублей), а Стэнд ап Камеди шутит о присоединении лоджии к квартире. Картина складывается.

Слишком часто к нам обращаются собственники, попавшиеся на строительных работах без разрешения, с желанием согласовать перепланировку по дизайн-проекту, планировочные решения которого не соответствуют нормам. Эти собственники попадают в ситуацию, когда стройка уже началась, деньги вложены, а согласовать результат перепланировки просто невозможно.
В связи с тенденциями в ужесточении контроля за перепланировками, в ближайшее время число таких Заказчиков будет расти в геометрической прогрессии.

Статистика Жилищной инспекции за май 2018 показывает 251 обращение граждан о факте незаконной перепланировки. Это 251 собственник без разрешения на перепланировку, который не был проинформирован правильно о возможных последствиях. И это 251 собственник, который будет искать крайнего.

Правила игры в сфере работы с недвижимостью меняются. Контроль за самовольными перепланировками усиливается; те решения, которые еще пару месяцев назад в Администрациях проходили согласование с легкостью, сегодня уже рассматриваются на других условиях. Даже проемы в несущих стенах сейчас не в каждом районе можно согласовать без протокола согласия ВСЕХ(!) собственников МКД.

Сегодня нельзя давать собственнику право выбора – согласовывать или нет. Если заказчик хочет по дизайн-проекту изменить планировочные решения, то он обязан их согласовать до того, как приступит к строительным работам. Это единственное условие при котором гарантируется спокойствие и собственника, и дизайнера.