Объединение кухни и гостиной

Дизайнерам и собственникам на заметку: объединение кухни и гостиной.
Решение настолько популярное, что ему посвятили отдельную серию Саус Парка. Вот и наши люди абсолютно убеждены, что это современно, стильно, а главное не запрещено. Однако, всё не совсем так. Давайте разбираться.
На первом фото официальный ответ Администрации одного из районов на поданный проект с объединением кухни и смежной с ней комнаты. Заказчик обратился к нам за помощью, когда в начале этого года получил такой отказ на поданный проект, разработанный по дизайну одной уважаемой студии Петербурга. И был полностью убежден, что никаких проблем и вопросов у него не возникнет. Ведь даже застройщики при продаже уверяют, что в их квартирах нет несущих стен, «планировка свободная» и Вы вольны в своих фантазиях! Ох уж этот ваш маркетинг.
По действующим нормам полученное при объединении с кухней помещение является кухней, это и логично. А размещение Вашей кухни над соседской жилой комнатой строго запрещено! Даже если её наглухо гидро- и шумоизолировать. В связи с чем, рассматриваемое объединение возможно в случаях:
– Ваша квартира располагается на первом жилом(!) этаже
– под смежной с кухней комнатой каким-то образом находится нежилое помещение (Н-ка, соседская кладовая/гардероб и т.д.). Нежилой статус этого помещения должен быть обязательно отражен в документах, зарегистрированных в Росреестре. То есть, если даже сосед снизу уверяет, что у него там тоже столовая зона – это не считается.
– Ваша кухня и комната должны быть разделены. Вы можете сделать проем между ними или установить раздвижную перегородку. Важно, чтобы площади кухни и гостиной были чётко зонированы. При этом Вы сохраняете жилой статус комнаты, что положительно сказывается на жилом метраже квартиры при сделках с ней.
На фото план из технического паспорта одной из квартир в жилом комплексе категории экстра-элит, которую мы ведем. Генеральным проектировщиком изначально предусмотрена большая зона кухни-гостиной. Как видим в Росреестре планировка квартиры зарегистрирована с раздвижной перегородкой между комнатой и кухней. Все как и должно быть по нормам.