МЫ ДЕЛАЕМ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

этапы перепланировки

Перепланировка квартиры трудоемкий и длительный процесс. Что можно реализовать, а что нельзя, в какую организацию обращаться и где взять перечень документов? Легко запутаться, совершить бесполезные действия, потерять своё время.

Специалисты ООО “Технология” решают задачи своих клиентов самым быстрым и правильным путем. За 15 лет работы помогли многим заказчикам в сложных вопросах, сделали проекты в ускоренном режиме. Цена проекта рассчитывается сразу и какие бы трудности у нас ни возникали при его воплощении — для заказчика она не меняется. Представляем интересы клиентов в суде, только когда полностью уверены, что выиграем процесс.

Сбор исходных данных

null

Перепланировка квартиры делает помещения удобными и функциональными. Но отступление стен на несколько сантиметров от нормативов может повлечь отказ о приёмке квартиры после перепланировки. Обязательно соблюдение требований действующих норм и правил: СанПиН (санитарные нормы), СНиП (строительные нормы и правила), ППБ (правила пожарной безопасности) и прочее.

Согласно действующему законодательству самовольная перепланировка, может быть расценена как нарушение прав и интересов соседей. Собственник такой недвижимости может получить предписание на штраф, отключение электроснабжения или газоснабжения, принудительную продажу жилья с торгов или запрет на отчуждение.

Типы изменений планировок, которые подлежат согласованию:

  • демонтаж старых перегородок
  • монтаж новых перегородок
  • изменение конфигурации перегородок
  • устройство, снос встроенных шкафов
  • устройство новых проемов в стенах и несущих конструкциях
  • заложение старых проемов
  • перенос кухни
  • увеличение или объединение ванных комнат и туалетов
  • Перенос, установка дополнительного сантехнического оборудования и отопительных приборов
  • остекление и пристройка балконов, лоджий
  • объединение лоджий, балконов с помещениями квартиры
  • перенос или замена газового оборудования

При подаче проектной документации на согласование необходимы:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности, договор на право собственности) и
  • Доверенность на предоставление интересов собственника по согласованию перепланировки.

Разработка проекта перепланировки

null

Проект перепланировки разрабатывается с учётом Ваших пожеланий и строгого соблюдения действующих нормативных требований. ООО “Технология” член СРО (саморегулирующей организации). Наличие допуска СРО на проектирование объектов любой сложности означает, что деятельность компании застрахована, сотрудники аттестованы, материально-техническая база соответствует требованиям.

Согласование проекта перепланировки

null

Согласование изменений нужно для обеспечения безопасности проживающих и их соседей.

Процесс согласования перепланировки квартир в Санкт-Петербурге занимает от 3 месяцев. Точные сроки и стоимость устанавливаются для каждого случая индивидуально, в зависимости от уровня сложности перепланировки и смелости Ваших идей.

Согласование состоит из нескольких этапов. Вы сами выбираете, где Вам нужна квалифицированная помощь или поручаете нашим специалистам согласовать проект полностью.

Результатом согласования является получение от Администрации района разрешения на выполнение строительных работ.

По вашим просьбам мы обновили информацию, и составили актуальный  график приема городских и районных инстанций . Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге фиксирует тот факт, что проект соответствует всем требованиям.

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

null

После получения письменного разрешения от Администрации района Вы можете приступать к строительным работам по перепланировке Вашей квартиры.

Обратите внимание, что строительные работы и технический надзор за ними должны выполняться только организациями, имеющими соответствующие допуски.

По готовности Вашей квартиры к сдаче, назначается выход членов межведомственной комиссии Администрации района с целью контроля выполненных работ.

Они проверяют соответствие строительных работ с проектом и выписывают акт приемки.

После чего мы оформляем Вам новые документы на квартиру.

Компания ООО «Технология» всегда на связи с клиентами — обращайтесь в любое время и получайте ответы на вопросы. В наших группах Перепланировка и Перепланировка много примеров выполненных работ. Мы бесплатно проводим семинары, репортажи с мероприятий и делимся полезной информацией. В соцсетях реализуется услуга “бесплатная оценка проекта”.

Вам нравиться, как мы работаем? Приводите клиентов и получайте гарантированное вознаграждение за рекомендацию.

МЫ ДЕЛАЕМ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

При ведении коммерческой деятельности, необходимо учитывать рациональное использование полезной площади. Действующее законодательство запрещает самовольно выполнять строительные работы по перепланировке без разрешения уполномоченных на это органов власти. И если Вы решили улучшить качество и условия эксплуатации нежилого помещения, выполняя перепланировку, то, кроме своих задач по оптимизации, должны строго соблюдать нормы законодательства РФ.

Что такое перепланировка

Перепланировка нежилого помещения подразумевает проведение определенного комплекса работ, связанных с изменением конфигурации или назначения самого объекта, а также фасада здания:

  • Создание дополнительного входа
  • Изменение габаритов, добавление или закладка уже существующих дверных, оконных проёмов
  • Устройство новых проёмов или расширение существующих в несущих конструкциях
  • Демонтаж или возведение новых перегородок
  • Перенос и установка дополнительного сантехнического и технологического оборудования

Если Вы запланировали такие виды изменений, то необходимо позаботится о проекте перепланировки и его дальнейшем согласовании в ряде инстанций, ещё до начала ремонтно-строительных работ.

DSCN5842

Последние изменения в законодательстве, которые касаются согласований

С 27 декабря 2018 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся перепланировок в нежилых помещениях. В частности, теперь четко установлено, что разрешение на перепланировку выдается Администрацией района. Прописана необходимость получения согласия 100% собственников всего жилого дома для выполнения изменений, затрагивающих общее домовое имущество: несущие и ограждающие конструкции, общие коридоры, общедомовые инженерные сети. Им является протокол и решение собрания собственников.

Местные органы власти получили полномочия для контроля над перепланировкой или переустройством нежилых помещений в многоквартирных домах.

Сроки согласования перепланировки

DSCN5880

К нежилым помещениям, в зависимости от их назначения, применяются разные требования строительных, санитарных, противопожарных и других норм.

Период для получения согласований на перепланировку зависит от многих факторов:

  • административного района, в котором располагается объект
  • функционального назначения помещения
  • площади помещений и технических особенностей
  • характера проводимых изменений

В среднем, сроки получения разрешения на строительно-монтажные работы по перепланировке для нежилого помещения составляют 3—5 месяцев.

Учитывая эти обстоятельства, рекомендуем начинать процедуру согласования заранее, чтобы законно начать выполнять основные строительные работы на основании полученного разрешения Администрации района.

Меры, применяемые при обнаружении несогласованной перепланировки

За несогласованную перепланировку к собственникам или арендаторам помещения, ведущим в нём коммерческую деятельность, могут быть применены различные санкции. Выписывается административный штраф, выносится решение о приостановке работы или отказ в продлении лицензий до момента устранения самовольных изменений.

Появляются дополнительные временные и денежные расходы, так как несогласованные работы нужно будет переделать или узаконить.

В случае, если перепланировка Вами уже выполнена, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Это позволяет Вам определиться с дальнейшей возможностью её согласования. Мы выполняем проектные работы, составляем техзаключения, согласовываем в полномочных органах.

DSCN5886

Требуется перепланировка и согласование?

Обратитесь

к нашим специалистам!

8 (812) 607-64-04