Согласование после перепланировки квартиры

Самовольно выполненная перепланировка в большинстве случаев может быть согласована только суд. Это сложный процесс, который может занять от 1-1,5 месяцев. В случае выявления нарушений, может быть наложен штраф в размере 10000-30000 рублей, вынесено решение о возвращении помещений в прежний вид.

Этапы согласования сделанной перепланировки

Для согласования выполненной перепланировки квартиры необходимо собрать пакет документации:

Выписка ЕГРН.
Техпаспорт на квартиру. Требуется новый паспорт, заказать его может собственник квартиры в МФЦ или БТИ (получение документа платное).
Заключение комиссии о том, что квартира после проведенных работ соответствует установленным нормам СЭС. Для получения этого документа требуется подать заявление, обеспечить условия для осмотра квартиры, после чего получить на руки заключение в письменном виде.
Проектная документация на квартиру после проведенной перепланировки. Такой проект заказывается в любой организации, специализирующейся на выполнении проектно-технических работ.

После получения всех документов следует обратиться в местных муниципальный отдел для согласования проведенных работ и их узаконения. Кроме того, потребуется обращение в суд, так как самовольно проведенные работы могут быть согласованы исключительно при наличии положительного судебного решения.

Для обращения в суд необходимо предоставить такие документы:

заявление с просьбой об узаконении проведенных работ;
документы о праве собственности на квартиру (предоставляется выписка ЕГРН, св-ва о регистрации не выдаются с 2016 года);
техпаспорт;
заключение из СЭС;
проект (составляется лицензированными организациями).

При положительном решении можно обращаться в местные муниципальные органы для согласования. Но при нарушении правил перепланировки может быть вынесено решение об отказе. В этом случае нарушителю грозит крупный штраф, дополнительно будет выставлено требование о приведении помещения в прежнее состояние.

Сколько стоит узаконение перепланировки

Любая перепланировка связана с финансовыми расходами. К платным услугам относятся:

выдача технического паспорта – от 900 рублей;
выдача кадастрового паспорта – от 200 рублей;
оформление проекта – от 4000 рублей;
судебные издержки (при узаконивании работ через суд) – индивидуально;
услуги компании-посредника – индивидуально.

Точная стоимость всех услуг для согласования перепланировки в каждом отдельном случае рассчитывается индивидуально. Цена зависит от сложности проекта, проведенных изменений, необходимости согласования через суд.

Сроки согласования

Сроки согласования выполненной перепланировки зависят от следующих факторов:

объем выполненных работ;
год постройки объекта;
установленное время для рассмотрения отдельных изменений (замена и перемещение газовой плиты, затрагивание фасада дома, перемещение или изменение конфигурации оконных проемов требуют больше времени);
регламенты рассмотрения документации, принятые в отдельном регионе.

При перепланировке, в ходе которой несущие конструкции не были затронуты, сроки согласования составляют 1-1,5 месяца. Это время требуется на получение заключения комиссии, подписание всех актов, получение документации из БТИ. Такой же срок требуется для получения согласования перепланировки, в ходе которой были затронуты несущие конструкции.

Получение согласования после перепланировки квартиры – процесс длительный и сложный. В некоторых случаях узаконить выполненные действия получится только через суд, самостоятельно сделать это затруднительно. Поэтому рекомендуется заниматься согласованиями до выполнения ремонта или обратиться к компаниям, специализирующимся на выполнении подобных работ.