Существуют разные группы целевого использования нежилой недвижимости: социальные, торговые, медицинские, административные, культурные, образовательные и иные. При этом она должна быть оборудована согласно санитарным и пожарным нормам. Целевое назначение есть не только у зданий, но и отдельных помещений, расположенных в нежилых сооружениях или жилых домах. К каждому виду деятельности применяются разные требования к эксплуатации, строительству, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.
Наши юристы проводят правовую экспертизу документов и помещения, для определения возможности смены целевого назначения.
Помещение нецелесообразно использовать для целей, под которые оно было запроектировано.
Производство потеряло эффективность, его нужно перепрофилировать.
Сменить профиль деятельности части здания или помещения.
Проект перепланировки для перепрофилирования коммерческих помещений
Когда меняется назначение объекта, очень часто нужна перепланировка. Это может быть:
перенос перегородок, проведения специальной отделки внутренних поверхностей или полов;
перенос разводки коммуникаций, установка дополнительного сантехнического оборудования;
переделка вентиляции или системы кондиционирования, установка технологического оборудования;
изменение фасада, переустройство существующих или устройство новых дверных или оконных проёмов.
Задуманная перепланировка с успехом осуществляется, если проект составлен организацией с допусками СРО. Возможность проведения запланированных работ подтверждает техническое заключение. Далее следует длительный процесс получения разрешений от полномочных органов. Эту работу выполняют наши юристы, по Вашему поручению.
Согласование перепланировки
Любой вид деятельности обязан получить положительные заключения от пожарного надзора и Роспотребнадзора. Полученный проект согласовывается в различных инстанциях и городских службах. Согласование — это не только проверка документов, но и фактическое обследование помещения на возможность проведения перепланировки без ущерба для целостности сооружения. После получения разрешения на перепланировку можно начинать строительные работы. Привлекать к ним следует только строительные организации с допусками на эти виды работ.
Все выполненные работы, включая скрытые, фиксируются в специальном журнале производства работ по перепланировке. А проектная организация проводит авторский надзор и подписывает акты.
Когда строительные работы по перепланировке окончены, их принимает и утверждает комиссия, контрольные и надзорные государственные органы, представители проектировщика и подрядчика. Проверяется соответствие работ представленному ранее проекту. Если никаких нарушений не выявлено, всё соответствует разработанному проекту — оформляется акт приемки и выдаётся документ со сменой назначения недвижимости. Теперь можно внести изменения в данные ЕГРН службы Росреестра.
Мы составляем проекты перепланировок и меняем назначение нежилым помещениям. Согласовываем в нужных инстанциях и оформляем документы в Росреестре. Принцип «одного окна» избавляет Вас от ненужных движений и переживаний. Проводим консультации по техническому и правовому сопровождению объектов недвижимости.
