Данные о недвижимом имуществе со временем меняются. Проводится перепланировка, объединение с другими, или разделение на несколько, меняется площадь или адрес, собственник или арендатор.
Такие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где отражаются достоверные и объективные сведения о недвижимом имуществе.
Регистрация изменений объектов недвижимости в Росреестре и изготовление технических планов
Внесение изменений в ЕГРН может происходить различными способами:
По заявлению собственника
По решению суда или иных органов власти
Автоматизировано при регистрации изменений иными органами (например, при изменении названия улиц и т.д.)
Какие изменения вносятся в ЕГРН
Росреестр вносит изменения в кадастровый учет по заявлению собственника в таких случаях:
изменены характеристики недвижимости вследствие перепланировки или реконструкции
объект ликвидирован или разделён на несколько;
право владения переходит на другое лицо или возникает обременение по договору аренды;
образовались новые учётные единицы в результате раздела объекта;
обнаружены технические или реестровые ошибки в данных ЕГРН
изменен тип объекта (например, квартира переведена в нежилой фонд)
Что нужно для внесения изменений после перепланировки, переустройства или реконструкции
Для каждого случая перечень документов может быть индивидуальным. Рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, которые знают тонкости в теории и на практике. Стандартный перечень документов:
паспорт РФ собственника и доверенность (при необходимости);;
CD – диск с техническим планом объекта после перепланировки;
решение МВК администрации района на перепланировку или реконструкцию (на CD – диске);
акт МВК администрации района о вводе в эксплуатацию после перепланировки (на CD – диске)
решение суда о сохранении объекта в перепланированном или переустроенном состоянии (при узаконивании перепланировки через суд).
Технический план на помещение или здание
В большинстве случаев планы в выписках ЕГРН выполнены в очень мелком масштабе и не читаются. В связи с чем при продаже объекта недвижимости или его оценке банком требуется технический план с подробной текущей планировкой.
Технический план также требуется при сдаче части помещения в аренду он изготавливается на эту часть. Если раньше собственник должен был подтвердить, что сдаваемая площадь изолированная и обособленная, то сейчас достаточно отметить в техническом плане временно образованную часть от целого объекта недвижимости. Не нужно выделять её в натуре или сооружать временные стены и перегородки (Федеральный закон № 218-ФЗ). Договоры аренды сроком от 12 месяцев регистрируются в Росреестре.
Где и как заказать технический план
Технический план выполняется только кадастровыми инженерами, членами саморегулируемой организации (СРО).
В ООО «Технология» инженеры имеют опыт выполнения кадастровых работ и все необходимые квалификационные документы. Кадастровый инженер в согласованное с Вами время выезжает на объект, проводит замеры и в течение нескольких дней подготавливает технический план. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. При необходимости документ может быть оформлен в бумажном виде
Порядок действий для временного кадастрового учёта
заключается договор подряда на выполнение работ;
за основу берутся данные на здание и условия договора аренды: площадь и границы этой части. Сам договор аренды прилагается к техплану;
изготавливается технический план, и эта часть здания ставится на кадастровый учет в службе Росреестра, ей присваивается временный номер.
Это упрощённый способ дробления основного объекта на части для аренды. Временный номер аннулируется по окончании действия договора, а при следующей сдаче внаём весь процесс проходит заново.
Заказывайте у нас выполнение работ под ключ и экономьте Ваше время:
изготовление технического плана;
постановка на кадастровый учет;
внесение изменений в кадастровом учете Росреестра;
регистрация договоров аренды.
Мы используем электронную подпись и онлайн подачу документов, что позволяет нам серьезно экономить время и быстрее получать результаты при регистрации документов в Росреестре.
