Самовольная перепланировка – неоправданно рискованное мероприятие, которое чревато неприятными и хлопотными последствиями: от жалоб соседей до продажи квартиры с торгов.
Желание сделать ремонт как можно быстрее, а узаконивание перепланировки оставить на будущее часто приводит к обратному результату – предписанию об устранении нарушений и приостановке строительных работ на несколько месяцев до получения разрешения от МВК Администраций района.
Самовольная перепланировка – правонарушение, последствия которого часто недооцениваются собственниками квартир до того момента, пока они лично с ними не столкнутся. Чаще всего, в самый неподходящий момент.
Продать квартиру с самовольной перепланировкой покупателю с ипотекой сегодня практически невозможно, а несоответствие перепланировки действующим нормам при её выявлении государственными органами ставит собственника под риск принудительной продажи с государственных торгов, согласно Жилищному кодексу.
При трагическом стечении обстоятельств самовольная перепланировка может перейти в статус уголовных нарушений. Звучит устрашающе, но такова действительность – в последние годы новостные ленты пестрят событиями, связанными с самовольными перепланировками и их ужасающими последствиями.
Жилищный Кодекс РФ статья 26
«Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»
В любом случае, Вы так или иначе рискуете до момента, пока Ваша перепланировка не будет легализована.
С чего начать, если перепланировка уже выполнена, но не узаконена?
Прежде всего, необходимо удостовериться, что выполненная когда-то перепланировка соответствует текущим нормативным требованиям. С этой целью Вы можете направить нам исходную информацию о Вашем объекте и внесенных в него изменениях. Наши инженеры ознакомятся с полученными данными и подготовят предварительное заключение о возможности легализации, а также рекомендации об оптимальном пути решения именно Вашего случая.
Данная услуга предоставляется бесплатно и полностью конфиденциальна.
Важнейшими факторами при легализации перепланировки являются:
– наличие предписаний об устранении самовольной перепланировки от Управляющей компании или Администрации района/ Жилищной инспекции;
– наличие жалоб от соседей, зарегистрированных официально или в сети на профильных сайтах (например, портал «Наш Петербург»);
– техническое состояние дома и его инженерных систем.
Пути легализации перепланировки
В зависимости от комплекса факторов в каждом индивидуальном случае легализация перепланировки может проводиться одним из двух путей:
– узаконивание перепланировки в общем порядке через МВК Администрации района
Данное решение оптимально в случаях, когда перепланировка соответствует текущим нормам и претензий ни со стороны органов, ни со стороны соседей не было. Однако, после трагического случая на Каменноостровском, 57 летом 2017 года, в Администрациях районов Петербурга были ужесточены требования и контроль за перепланировками. В связи с чем, в некоторых районах СПб представители МВК предварительно выходят на объект с целью убедиться, что собственником соблюдены требования Жилищного кодекса и перепланировка не выполнена до получения разрешения МВК.
– узаконивание перепланировки через суд
При наличии серьезных отклонений от действующих строительных, санитарных и пожарных норм, а также предписаний от УК или госорганов, легализация перепланировки, обычно, проводится через суд. В данном случае, обязательно потребуется отказ в согласовании или предписание Администрации района, а также проект перепланировки Вашей квартиры. Далее эти документы передаются в суд вместе с исковым заявлением о сохранении перепланировки. В процессе всегда назначается судебная экспертиза, от результата которой в равной с опытом юриста степени зависит решение суда. Наши юристы имеют многолетний опыт в работе с судами по данному направлению, подготовят все обоснования для отстаивания позиции собственника и получения положительного заключения о легализации Вашей перепланировки.
Наличие официальных документов о легализации перепланировки защищает Вас от последствий её самовольного выполнения, сохраняет рыночную стоимость квартиры и лишает проблем с банками при продаже.
Вне зависимости от ситуации на Вашем объекте, проектное бюро «Технология» поможет определить верное направление для узаконивания Вашей перепланировки и будет сопровождать до получения положительного заключения.
