Чтобы избежать несчастных случаев, обязательств по восстановлению стены за свой счет и штрафов, важно знать, что запрещено делать что-либо с несущей стеной, если нет разрешения соответствующих организаций.
Чтобы избежать несчастных случаев, обязательств по восстановлению стены за свой счет и штрафов, важно знать:
запрещено делать что-либо с несущей стеной, если нет разрешения МВК Администрации района.
Зачем нужно ``ломать`` стену?
● Объединение комнат
● Устройство дверного проема между комнатами
● Объединение лоджии с комнатой
● Объединение несколько квартир в одну.
Мы привели самые частые примеры, существуют и другие.
На что опирается Администрация при принятии решения?
Этаж/этажность здания рассматриваемой квартиры. Чем выше этаж перепланируемой квартиры, тем меньше нагрузки испытывают ее перекрытия, в таком случае получить разрешение проще.
Возраст здания. Чем оно старше, тем опаснее тревожить несущую стену, т. к. перекрытия со временем могут обветшать.
Ширина проема не должна превышать 900 мм.
Состояние стен по стояку у квартир выше и ниже. Если по Вашему стояку уже были установлены проемы, то МВК скорее всего откажет в разрешении, но есть исключение — у соседа точно под Вами такой же проем.
Расстояние от наружной стены до нового проема должно быть не менее 500 мм, расстояние от существующего проема до нового проема – также не менее 500 мм.
Последствия незаконного проема в несущей стене:
● Если будущий проем совпадает с местами стыка перекрытий, то его устройство строго запрещается. При подозрении проема в несущей стене соседи могут направить жалобу в Администрацию, которая будет вынуждена требовать устранить все изменения;
● Незаконное переустройство препятствует оформлению ипотеки или страховки.
● Если в соседней квартире на стенах или перекрытиях появятся трещины – то административные органы и экспертизы будут доказывать, что дефекты конструкций стали следствием самовольной резки проемов. Собственник квартиры, в которой выполнены нелегальные проемы будет выплачивать компенсации соседям за возникшие повреждения.
● Уплата штрафов и необходимость оформления самовольной перепланировки в особом порядке.
Несмотря на все сложности и нюансы перепланировки, проектное бюро полного цикла «Технология» в большинстве случаев даёт гарантию положительного результата.
Не переживайте, если по какому-то из критериев МВК Администрации района может отказать вам. Наши специалисты законным способом помогут согласовать перепланировку практически в любой квартире Санкт-Петербурга.
Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования, расчета нагрузок и разработки проекта усиления проема с указанием порядка проведения работ, спецификации материалов и деталей усиления.
Обращаем Ваше внимание, что согласование проёма в несущей стене производится в составе проекта перепланировки объекта в Администрации района. Отдельно проекты усиления проема не согласовываются. Таким образом, резка проема без предварительного узаконивания – это дополнительная ответственность собственника.
Возможность получения разрешения
Пробивку проема может осуществлять только организация, имеющая разрешение (СРО) на данный вид работ, и впоследствии предоставить акт и журнал по ремонтно-строительным работам, произвести укрепление проема. Проектное бюро полного цикла “Технология” поможет организовать проём в несущей стене в кратчайшие сроки! Проектная организация будет следить за выполнением всех требуемых условий.
Что делать, если проем в несущей стене не был согласован?
Вы можете обратиться в проектное бюро полного цикла “Технология” для оценки возможности узаконивания уже выполненного проема в несущей стене. Для этого у Вас будет запрошен проект усиления по которому выполнялись работы. Если данный проект у Вас отсутствует, то наши специалисты выполнят экспертизу работ и выдадут заключение по результатам с выводами о дальнейших действиях.
Чтобы не допустить серьезных ошибок и сэкономить деньги, время и нервы – предварительно свяжитесь с нашими сотрудниками для бесплатной консультации.
В среднем все работы по разработке проекта устройства проема в несущей стене занимают 5 рабочих дней, узаконивание – несколько месяцев. В эти сроки включен сбор необходимых документов, разработка проектной документации и согласование в инстанциях.
Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!
