Проект перепланировки квартиры

Заказать проект перепланировки квартиры целесообразно не только из соображений непосредственного воплощения задуманных изменений, но для его одобрения в государственных инстанциях. Согласно статье №26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка должна проводиться с подачи подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и/или переустройства жилого пространства. Другими словами, согласование перепланировки с соответствующими органами без проекта невозможно. Заказать проект перепланировки квартиры можно только у организаций, имеющих допуск СРО.

Еще один, самый главный мотив создания грамотного проекта перепланировки спб — это получение своеобразной гарантии на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта и возможность узаконивания планируемых изменений. Проект, разработанный специализированной организацией с допуском СРО, гарантирует соответствие желаемых планировочных решений всем действующим строительным, пожарным и санитарным нормам, а также избавляет собственника от дополнительных расходов на непредвиденные ремонтные работы при узаконивании перепланировки. Главное – помнить, что нормативная база быстро меняется и разработанный проект действителен порядка одного года.

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов. Состав разделов определяется изменениями на объекте и административным регламентом, действующим на текущую дату. Ориентировочная структура проекта: 

В зависимости от вида и функциональных характеристик объекта недвижимости, а также нюансов конкретного кейса состав проекта перепланировки может меняться. При планировании серьезных изменений требуется предварительное проведение технического обследования строительных конструкций помещения с проведением расчетов нагрузок, запаса прочности и т.д. Проведение обследования также всегда требуется при работе с домами старого, а также аварийного фонда.

Достаточно часто клиенты интересуются, можно ли заменить проект перепланировки дизайн-проектом. Ответ однозначно отрицательный, замена невозможна, поскольку дизайн-проект предполагает абсолютно иные чертежи, структуру и принцип оформления документа. Проект по дизайну помещения — это базис для проведения ремонтных работ с подробным описанием отделочных материалов, различных декоративных элементов и интерьера в общем и целом.

В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки квартиры имеет юридическую силу, разрабатывается профессиональными инженерами организации, имеющей допуск СРО, учитывает все требования строительных норм и правил законодательства.

Очень важно, чтобы выбранная дизайнерская концепция соответствовала жилищным, градостроительным нормам и правилам. Поэтому во избежание досадных недоразумений и с целью экономии ресурсов лучше или заказать проект перепланировки квартиры и дизайн-проект в одной фирме, предоставляющей комплекс услуг по проектированию и техническому сопровождению объектов недвижимости, или обеспечить совместную работу Вашего дизайнера с проектной организации,  занимающейся Вашей перепланировкой.

Разрешение на перепланировку выдает орган муниципальной власти, в Санкт-Петербурге это отделы МВК (Межведомственная комиссия по перепланировкам) районных Администраций. Для получения разрешения в большинстве случаев необходимо предоставить:

Данный перечень может пополняться в зависимости от нюансов самого проекта и требований местных контролирующих органов. Важно отметить, что МВК, принимая проект перепланировки квартиры на рассмотрение, следит за наличием полного пакета документов. Официальный срок рассмотрения – 45 дней. Очень важно знать требования действующих регламентов, чтобы не получить отказ спустя несколько месяцев тщательной работы. 

Главное требование для разработки такого проекта — наличие у организации-исполнителя допуска СРО. Что дает упомянутый документ? Заказчик может быть уверен в том, что деятельность проектного бюро находится под контролем саморегулируемой организации, в штате работают профильные специалисты, прошедшие аттестацию и владеющие нормативно-технической базой, а материально-техническая база соответствует действующим предписаниям. Все решения в рамках проекта перепланировки будут отвечать требованиям действующих санитарных, строительных и пожарных норм.

Исходя из практического опыта, стоит отметить, что помимо соблюдения ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов и т.д., следует учитывать предъявляемые к проекту перепланировки требования местных органов, таких как МЧС, Роспотребнадзор, районные Администрации и т.д. В дальнейшем это позволит ускорить процедуру узаконивания проекта перепланировки квартиры СПб. Традиционное содержание простого проекта перепланировки — это разделы с описанием архитектурных решений, вопросов водоснабжения и водоотведения, а также подачи электроэнергии. В случае необходимости по решению главного инженера могут разрабатываться дополнительные разделы проекта.

Чтобы сформировать точную стоимость проекта перепланировки квартиры, необходимо учитывать площадь жилья и специфику планируемых изменений. Расчеты должны учитывать изменения в архитектурных и конструктивных решениях помещения, системах электро- и водоснабжения, а также фасаде здания. Если Вы планируете перепланировку типовой квартиры по стандартному проекту, стоимость услуг будет бюджетной (при условии, что тип и состояние дома позволяют провести ремонтные работы).

Стоимость также зависит от комплекса оказываемых услуг. Например, можно заказать проект перепланировки квартиры в спб под ключ — с созданием дизайн-проекта, а также получением соответствующих разрешений от уполномоченных органов, т.е. узакониванием перепланировки. В таком случае цена будет выгодно отличаться от отдельной стоимости каждого из перечисленных видов работ. Для того, чтобы точно узнать стоимость проекта перепланировки квартиры, просто закажите обратный звонок, заполнив форму обратной связи на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами и сориентирует по оптимальным вариантам реализации Ваших задач и ценам услуг.

Благодаря 18-летнему опыту в сфере проектирования и технического сопровождения объектов недвижимости, а также проверенному временем штату квалифицированных сотрудников проектное бюро полного цикла «Технология» может гарантировать клиентам высокое качество услуг. Наша компания занимается разработкой проектной документации и обладает всеми обязательными для проектирования перепланировки допусками СРО.

Мы работаем, чтобы сэкономить силы, время и деньги заказчиков, делая процесс создания проекта перепланировки и его последующего воплощения максимально легким и комфортным. За 18 лет работы на рынке услуг проектирования мы помогли тысячам клиентов сделать жилье более комфортным, современным и эргономичным, воплотить дизайнерские замыслы в жизнь и узаконить все изменения.

Позвонив нашему менеджеру, Вы можете заказать перепланировку квартиры и рассчитывать на бесплатную профессиональную консультацию, расчет каждой детали перепланировки Вашего помещения, учет всех пожеланий и их сопоставление с действующими нормами законодательства.