Технология Проект Технология Проект
  • Мы делаем
  • Услуги

    menu_4

    Для коммерческой недвижимости

    menu_5

    Для жилых помещений

  • Блог
  • О нас
  • Контакты
  • Портфолио
  • События

✆ +7 (812) 607-64-04

Заказать звонок

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК




Используя эту форму, Вы соглашаетесь с хранением и обработкой данных на этом веб-сайте.

ТЕХНОЛОГИЯ - ПРОЕКТНОЕ БЮРО ПОЛНОГО ЦИКЛА

Меню
Технология Проект Технология Проект
✆
Объединение кухни и комнаты
ГлавнаяПЕРЕПЛАНИРОВКА Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
Предыдущий товар
Архитектурный проект
Согласование перепланировки
НАЗАД К УСЛУГАМ

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

Мало кому удается получить жилье мечты сразу. Часто владельцам недвижимости для достижения желаемой организации пространства все-таки приходится приложить усилия в виде ремонта или перепланировки квартиры. О том, как сочетать безопасность с уютом и выполнить объединение кухни с жилой комнатой без проблем с контролирующими органами – далее в статье.

Категории: Для жилых помещений, Коммерческая недвижимость услуги, ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Поделиться
Facebook Вконтакте
  • Описание
Описание

Объединение кухни и комнаты – один из наиболее частых клиентских запросов, продиктованных желанием расширить малогабаритную кухню и сделать из двух помещений одно функциональное уютное пространство для семейных застолий и общения с близкими людьми. Желание вполне естественное и понятное, но существует ряд законодательных норм, которые необходимо соблюдать во время планировки. О том, как сочетать безопасность с уютом и выполнить перепланировку без проблем, далее в статье.

Перепланировка: объединение кухни и комнаты. Особенности согласования.

Для того, чтобы объединение кухни и комнаты было согласовано, нужно придерживаться ряда правил. 

  • Если в квартире установлена газовая плита, объединение такой кухни с комнатой невозможно. Цитаты из строительных правил: «...кухни с газовыми плитами должны иметь дверные заполнения», «...дверь из помещения, где установлено газоиспользующее оборудование, должна открываться наружу». Установка газовых плит в кухне-нише также недопустима.
  • Квартира должна располагаться на первом жилом этаже. Даже если сделать гидро- и шумоизоляцию, ни в коем случае нельзя оставлять кухню над жилой комнатой соседей. Нежилой статус помещения, находящегося под кухней, должен быть зафиксирован в документах, заверенных Росреестром. Допустимо, если помещение под смежной с кухней комнатой занято кладовой или гардеробом.
  • Кухня и комната должны быть разделены. Можно сделать проем или установить перегородку для зонирования. При этом при последующей продаже квартиры важно сохранять ее жилой статус.
  • Над смежной с кухней комнаты недопустимо нахождение санузла соседей, даже если площади помещений совпадают частично. Однако, в двухуровневых квартирах наличие ванной, душевой или уборной над кухней допустимо.

Ознакомиться с правилами перепланировки квартиры подробнее можно здесь.
Если вы уже выполнили перепланировку и столкнулись с проблемой узаконивания, прочтите эту статью.

Cогласования для ЖК Кантемировский и Калина-Парк

Объединение кухни с жилой комнатой - самые частые ошибки

В процессе перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты легко допустить ошибки, особенно если не сотрудничать с профессионалами, выполняющими техническое сопровождение объектов недвижимости.

Среди наиболее частых недочетов:

  • перенос плиты, либо мойки в жилую комнату, если квартира однокомнатная;
  • попытка сноса несущей стены (по результатам расчета конструктора иногда выполняют проем для двери с усилением);
  • не учитываются нормы по метражу при присваивании комнате жилого статуса;
  • обустройство кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Рассмотрим разные варианты кухонь и возможность объединения такой кухни с комнатой.

Кухня с газовой плитой

Как уже было сказано ранее, при наличии кухни с газовой плитой объединение кухни и комнаты невозможно – это запрещено строительными правилами. Если отключить газ, то такую перепланировку выполнить можно, однако стоит задуматься об усилиях, которые придется потратить. Во-первых, газораспределительная компания должна официально отключить газоснабжение в квартире. Во-вторых, важно наличие возможности увеличения выделенной электрической мощности. Домовое оборудование должно подходить для увеличения мощности от 6-7 кВт (в квартирах с газовыми  плитами мощность обычно 3 кВт). 

Кухня с электрической плитой

Объединение кухни с электрической плитой с соседней комнатой возможно при выполнении вышеуказанных правил. Чаще всего такая перепланировка возможна на первых жилых этажах многоквартирного дома. Если учесть нормы по площади, размещению вентиляцию, вполне осуществимо выполнить желаемое изменение и сделать столовое помещение более просторным и комфортным. Однако, все случаи индивидуальны. Поэтому, чтобы точно убедиться в законности предполагаемой перепланировки, обратитесь в наше проектное бюро – квалифицированные инженеры помогут вам осуществить желаемые перемены!

Кухня в панельном доме или хрущевке

В связи с тем, что кухни в хрущевках очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой поможет сделать жилье более светлым и просторным. Среди оптимальных вариантов перепланировки — объединенные помещения с зонированием посредством специальной отделки, либо установки барной стойки.

Необходимые документы

Вопросы объединения кухни с жилой комнатой контролируются:

  • жилищным законодательством;
  • положениями СанПиНа;
  • сводом правил “Здания жилые многоквартирные” СП 54.133330.2016;
  • прочими законодательными актами, которые касаются вопросов обустройства жилья.

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем осуществлять объединение кухни с жилой комнатой, рекомендуется ознакомиться с особенностями процедуры.

  • Перед разработкой проекта перепланировки собираются данные, такие как: выписка из ЕГРН, поэтажные планы, техпаспорт, акты обследования вентиляционных каналов, кладочный план генерального проектировщика здания и другие по необходимости.
  • Разрабатывается проект перепланировки на основе нормативных требований. Для согласования объединения кухни с комнатой используются строительные нормы, описанные в СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления. Помимо того, нормативы прописаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением ...», в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением ...» В проекте учитываются архитектурные решения, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
  • Проектную документацию нужно согласовать в государственных органах и уполномоченных организациях. Этот процесс в Санкт-Петербурге может занимать до двух месяцев. В случае успешного согласования заказчик получает от МВК администрации района разрешение на строительные работы.
  • Ввод в эксплуатацию. Строительные работы, касающиеся перепланировки должны выполняться только организациями, обладающими всеми необходимыми строительными допусками. То же самое относится и к техническому надзору.
  • Регистрация перепланировки через Росреестр. По итогу оформления заказчик получает новый техпаспорт с учетом выполненных изменений перепланировке, а также выписку из ЕГРН.

Проектное бюро «Технология» предоставляет услуги оформления перепланировки на всех этих этапах, начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая контролем выхода на объект кадастровых инженеров для произведения переобмера, специалистов администрации и инспекторов МЧС и получения итоговых документов. 

Риски: что будет, если не согласовать перепланировку?

Согласование объединения кухни и комнаты – обязательная процедура, если вам не безразлично собственные спокойствие и безопасность. Допустим, вы снесли стену, но не согласовали этот шаг с соответствующим учреждением. Тогда в будущем с таким объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Чтобы продать такую квартиру, вам придется заново возводить стену.

Кроме того, сравнительно недавно Верховный суд открыл доступ в квартиры управляющим компаниям для проверок. Это значит, что теперь представители управляющих предприятий имеют право требовать доступ в квартиру раз в три месяца для выявления угроз жизни и здоровью граждан.

Неузаконенные перепланировки могут стать причиной штрафов размером от 2 500 рублей, а также отключения электроснабжения или газоснабжения и предписания вернуть квартиру в изначальное состояние. В случае неисполнения  данного распоряжения есть риск изъятия квартир у собственника и её продажи с торгов. В таком случае для собственника предусмотрена выплата разницы между стоимостью продажи и узаконивания перепланировки.

Почему стоит заказать согласование перепланировки у нас?

Если у вас нет времени и желания вникать во все подробности норм законодательства и безопасности для согласования перепланировки кухни, доверьте эту работу профессионалам. Мы найдем оптимальный способ воплотить ваши идеи в жизнь, при этом соблюдая букву закона. Обращаясь в нашу компанию, вы можете рассчитывать на:

  • индивидуальный подход;
  • постоянный контроль работ главным инженером;
  • полную конфиденциальность данных об объекте недвижимости;
  • расширенное время работы для других часовых поясов;
  • телефонную и видеосвязь через мессенджеры;
  • бесплатную проверку дизайн-проектов;
  • профессионализм и выгодное соотношение цены и качества услуг.

Компания ООО «Технология» всегда на связи с клиентами. Наша цель – обеспечить каждому заказчику сервис высокого уровня и предложить оптимальные решения для задач любой сложности.

 

Похожие услуги

Ремонт и отделка квартир и коттеджей
Подробнее
Закрыть

Строительство

Проектирование промышленных объектов
Подробнее
Закрыть

Пожарная безопасность зданий и сооружений

Проектирование промышленных объектов
Подробнее
Закрыть

Проём в несущей стене

Проектирование промышленных объектов
Подробнее
Закрыть

Кадастровые работы

Проектирование промышленных объектов
Подробнее
Закрыть

Ремонт офисов под ключ в Санкт-Петербурге

Проектирование промышленных объектов
Подробнее
Закрыть

Дизайн коммерческих объектов

Проектирование промышленных объектов
Подробнее
Закрыть

Проектирование промышленных объектов

Ремонт и отделка квартир и коттеджей
Подробнее
Закрыть

Ремонт и отделка квартир и коттеджей

Мы в Youtube

  • Агенство Prof PR на дне риэлтора 2020

    Агенство Prof PR на дне риэлтора 2020

  • День Риэлтора 2020: отчетное видео

    День Риэлтора 2020: отчетное видео "Технологии"

  • Семинар проектного бюро

    Семинар проектного бюро "Технология" Как заработать на делении квартир на студии законно в 2020 году

    Отчетное видео о проведенном "Технологией" 06.02.2020г. семинаре, посвященному законному разделению квартир на студии с целью сдачи ли продажи.
    Наши гости: риэлторы, бизнесмены и инвесторы делятся отзывами о приобретенных на семинаре знаниях нормативной базы и тонкостях узаконивания планировочных изменений.
Load more

Лого Технология красный заливка
  • МЫ ДЕЛАЕМ
  • УСЛУГИ
  • БЛОГ
  • О НАС
  • КОНТАКТЫ
  • ПОРТФОЛИО

Политика конфиденциальности

Facebook инстаграм Вконтакте

© 2021 Технология Проект. Все права защищены

  • Мы делаем
    • Дизайн
    • Реконструкция и строительство
  • Для коммерческой недвижимости
  • Для жилых помещений
  • Блог
  • О нас
  • Контакты
  • События
На верх