Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
Мало кому удается получить жилье мечты сразу. Часто владельцам недвижимости для достижения желаемой организации пространства все-таки приходится приложить усилия в виде ремонта или перепланировки квартиры. О том, как сочетать безопасность с уютом и выполнить объединение кухни с жилой комнатой без проблем с контролирующими органами – далее в статье.
Объединение кухни и комнаты – один из наиболее частых клиентских запросов, продиктованных желанием расширить малогабаритную кухню и сделать из двух помещений одно функциональное уютное пространство для семейных застолий и общения с близкими людьми. Желание вполне естественное и понятное, но существует ряд законодательных норм, которые необходимо соблюдать во время планировки. О том, как сочетать безопасность с уютом и выполнить перепланировку без проблем, далее в статье.
Перепланировка: объединение кухни и комнаты. Особенности согласования.
Для того, чтобы объединение кухни и комнаты было согласовано, нужно придерживаться ряда правил.
Если в квартире установлена газовая плита, объединение такой кухни с комнатой невозможно. Цитаты из строительных правил: «...кухни с газовыми плитами должны иметь дверные заполнения», «...дверь из помещения, где установлено газоиспользующее оборудование, должна открываться наружу». Установка газовых плит в кухне-нише также недопустима.
Квартира должна располагаться на первом жилом этаже. Даже если сделать гидро- и шумоизоляцию, ни в коем случае нельзя оставлять кухню над жилой комнатой соседей. Нежилой статус помещения, находящегося под кухней, должен быть зафиксирован в документах, заверенных Росреестром. Допустимо, если помещение под смежной с кухней комнатой занято кладовой или гардеробом.
Кухня и комната должны быть разделены. Можно сделать проем или установить перегородку для зонирования. При этом при последующей продаже квартиры важно сохранять ее жилой статус.
Над смежной с кухней комнаты недопустимо нахождение санузла соседей, даже если площади помещений совпадают частично. Однако, в двухуровневых квартирах наличие ванной, душевой или уборной над кухней допустимо.
Ознакомиться с правилами перепланировки квартиры подробнее можно здесь.
Если вы уже выполнили перепланировку и столкнулись с проблемой узаконивания, прочтите эту статью.
Объединение кухни с жилой комнатой - самые частые ошибки
В процессе перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты легко допустить ошибки, особенно если не сотрудничать с профессионалами, выполняющими техническое сопровождение объектов недвижимости.
Среди наиболее частых недочетов:
перенос плиты, либо мойки в жилую комнату, если квартира однокомнатная;
попытка сноса несущей стены (по результатам расчета конструктора иногда выполняют проем для двери с усилением);
не учитываются нормы по метражу при присваивании комнате жилого статуса;
обустройство кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Рассмотрим разные варианты кухонь и возможность объединения такой кухни с комнатой.
Кухня с газовой плитой
Как уже было сказано ранее, при наличии кухни с газовой плитой объединение кухни и комнаты невозможно – это запрещено строительными правилами. Если отключить газ, то такую перепланировку выполнить можно, однако стоит задуматься об усилиях, которые придется потратить. Во-первых, газораспределительная компания должна официально отключить газоснабжение в квартире. Во-вторых, важно наличие возможности увеличения выделенной электрической мощности. Домовое оборудование должно подходить для увеличения мощности от 6-7 кВт (в квартирах с газовыми плитами мощность обычно 3 кВт).
Кухня с электрической плитой
Объединение кухни с электрической плитой с соседней комнатой возможно при выполнении вышеуказанных правил. Чаще всего такая перепланировка возможна на первых жилых этажах многоквартирного дома. Если учесть нормы по площади, размещению вентиляцию, вполне осуществимо выполнить желаемое изменение и сделать столовое помещение более просторным и комфортным. Однако, все случаи индивидуальны. Поэтому, чтобы точно убедиться в законности предполагаемой перепланировки, обратитесь в наше проектное бюро – квалифицированные инженеры помогут вам осуществить желаемые перемены!
Кухня в панельном доме или хрущевке
В связи с тем, что кухни в хрущевках очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой поможет сделать жилье более светлым и просторным. Среди оптимальных вариантов перепланировки — объединенные помещения с зонированием посредством специальной отделки, либо установки барной стойки.
Необходимые документы
Вопросы объединения кухни с жилой комнатой контролируются:
жилищным законодательством;
положениями СанПиНа;
сводом правил “Здания жилые многоквартирные” СП 54.133330.2016;
прочими законодательными актами, которые касаются вопросов обустройства жилья.
Порядок согласования перепланировки
Прежде чем осуществлять объединение кухни с жилой комнатой, рекомендуется ознакомиться с особенностями процедуры.
Перед разработкой проекта перепланировки собираются данные, такие как: выписка из ЕГРН, поэтажные планы, техпаспорт, акты обследования вентиляционных каналов, кладочный план генерального проектировщика здания и другие по необходимости.
Разрабатывается проект перепланировки на основе нормативных требований. Для согласования объединения кухни с комнатой используются строительные нормы, описанные в СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления. Помимо того, нормативы прописаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением ...», в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением ...»
В проекте учитываются архитектурные решения, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Проектную документацию нужно согласовать в государственных органах и уполномоченных организациях. Этот процесс в Санкт-Петербурге может занимать до двух месяцев. В случае успешного согласования заказчик получает от МВК администрации района разрешение на строительные работы.
Ввод в эксплуатацию. Строительные работы, касающиеся перепланировки должны выполняться только организациями, обладающими всеми необходимыми строительными допусками. То же самое относится и к техническому надзору.
Регистрация перепланировки через Росреестр. По итогу оформления заказчик получает новый техпаспорт с учетом выполненных изменений перепланировке, а также выписку из ЕГРН.
Проектное бюро «Технология» предоставляет услуги оформления перепланировки на всех этих этапах, начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая контролем выхода на объект кадастровых инженеров для произведения переобмера, специалистов администрации и инспекторов МЧС и получения итоговых документов.
Риски: что будет, если не согласовать перепланировку?
Согласование объединения кухни и комнаты – обязательная процедура, если вам не безразлично собственные спокойствие и безопасность. Допустим, вы снесли стену, но не согласовали этот шаг с соответствующим учреждением. Тогда в будущем с таким объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Чтобы продать такую квартиру, вам придется заново возводить стену.
Кроме того, сравнительно недавно Верховный суд открыл доступ в квартиры управляющим компаниям для проверок. Это значит, что теперь представители управляющих предприятий имеют право требовать доступ в квартиру раз в три месяца для выявления угроз жизни и здоровью граждан.
Неузаконенные перепланировки могут стать причиной штрафов размером от 2 500 рублей, а также отключения электроснабжения или газоснабжения и предписания вернуть квартиру в изначальное состояние. В случае неисполнения данного распоряжения есть риск изъятия квартир у собственника и её продажи с торгов. В таком случае для собственника предусмотрена выплата разницы между стоимостью продажи и узаконивания перепланировки.
Почему стоит заказать согласование перепланировки у нас?
Если у вас нет времени и желания вникать во все подробности норм законодательства и безопасности для согласования перепланировки кухни, доверьте эту работу профессионалам. Мы найдем оптимальный способ воплотить ваши идеи в жизнь, при этом соблюдая букву закона. Обращаясь в нашу компанию, вы можете рассчитывать на:
индивидуальный подход;
постоянный контроль работ главным инженером;
полную конфиденциальность данных об объекте недвижимости;
расширенное время работы для других часовых поясов;
телефонную и видеосвязь через мессенджеры;
бесплатную проверку дизайн-проектов;
профессионализм и выгодное соотношение цены и качества услуг.
Компания ООО «Технология» всегда на связи с клиентами. Наша цель – обеспечить каждому заказчику сервис высокого уровня и предложить оптимальные решения для задач любой сложности.
