В момент приема квартиры покупатель должен быть предельно внимательным, ведь при обнаружении незаметных на первый взгляд изъянов убытки понесет именно он. Наши специалисты могу помочь вам грамотно принять квартиру от застройщика и, в случае недочетов, добиться материальной компенсации при помощи обоснованных доказательств.
Все чаще новоселы выбирают квартиры именно в новых домах. Собственники на радостях поспешно осуществляют приемку квартиры после сдачи жилого дома, чтобы скорее получить ключи и начать ремонт. Однако зачастую, после быстрой невнимательной приемки квартиры радость может смениться чередой разочарований.
В момент приемки квартиры у Застройщика покупатель должен быть предельно внимательным, ведь при обнаружении незаметных на первый взгляд изъянов убытки понесет именно он. Наши специалисты могу помочь вам грамотно принять квартиру от застройщика и, в случае недочетов, добиться материальной компенсации при помощи обоснованных доказательств.
Каждый застройщик пытается как можно скорее передать квартиру покупателю, поскольку ему не выгодно содержать пустующие объекты.
К нам обращаются собственники новостроек даже из престижных жилых комплексов с просьбой помочь устранить недостатки, выявленные на этапе выполнения отделочных работ.
Список наиболее распространенных дефектов:
стеклопакеты свистят, откосы отсыревают
электрические розетки не работают, электропроводка “коротит”
уклон канализационных труб не соблюден (слив раковины и туалета не работает )
поверхность черновых полов, стен и потолков покрыта недопустимыми трещинами и прогибами
установлено поврежденное и бывшее в использовании оборудование, отделочные материалы, сантехника
площадь квартиры по документам превышает фактическую площадь (собственник переплачивает за несуществующие квадратные метры)
Все вышеуказанные недостатки должен устранить сам застройщик, или выплатить денежную компенсацию в случае их устранения силами собственника! А по факту новоселы платят огромные деньги из своего кармана за приведение конструкций в работоспособное состояние.
Но законодательством предусмотрена возможность отстоять право собственника на устранение дефектов только до подписания Акта приема-передачи квартиры!
Наш инженерно-технический отдел предложил оказывать новоселам помощь при приемке квартир у застройщиков:
осуществлять визуальные осмотры
проводить замеры строительных конструкций специальными измерительными приборами на соответствие строительным нормам
проверять качество и работоспособность инженерных сетей
составлять дефектные ведомости
оформлять строительно-технические экспертизы для урегулирования споров с застройщиками
составлять фактические обмерочные чертежи всех помещений квартиры (для сверки соответствия фактической площади с площадью, указанной в Договоре)
– осуществлять юридическое сопровождение по подготовке исков и представление интересов собственников в суде.
С нами у новоселов появляется возможность общаться с застройщиком на равных, и отстаивать свои права в полной мере!
Для нас, как для строительной компании которая специализируется на качественных ремонтах с повышенным гарантийным сроком в 5 лет, очень важно на первоначальных черновых этапах выявить и устранить все возможные недочеты строительства в квартире.
Кроме того, качественные строительные конструкции и подготовленные инженерные сети позволяют сократить расходы собственника на черновые материалы до 30%! Как правило, сэкономленных средств хватает на приобретение качественного паркета в комнаты.
Помните, что качественный ремонт квартиры начинается с качественной основы всех конструкций.
Что нужно сделать, чтобы грамотно получить квартиру от застройщика своими силами?
Не торопитесь подписывать Акт приема-передачи жилья от застройщика. Для начала вам нужно убедиться, что дом эксплуатируется (государственной комиссией подписаны необходимые акты ввода), имеет почтовый адрес, а помещения прошли техническую инвентаризацию. Также вам необходимо выяснить, как изменялась площадь недвижимости. Желательно осуществить дополнительные измерения площади.
В акте осмотра помещения в момент сдачи застройщиком жилья вы должны сделать набросок вашей недвижимости и отметить на нем все недочеты, под своим рисунком вы можете оставить комментарий застройщику по поводу нарушений. В случае отсутствия отделки в квартире вы имеете право обозначить дефекты непосредственно на поверхности. Не стоит забывать о фото доказательствах.
Мы настоятельно рекомендуем вам проверить следующее:
наличие неровностей, швов и стыков на полу, стенах и потолке;
отсутствие различного рода повреждений (царапин, сколов, трещин и т.д.) на дверях, окнах, санитарно-техническом оборудовании;
качество проделанных работ по монтажу, работоспособность устройств;
водо- и электроснабжение квартиры (изоляция проводки, установка счетчиков, напряжение сети, вводной кабель, щитки), канализацию;
особое внимание стоит уделить противопожарной безопасности;
систему вентиляции;
систему отопления (наличие теплорегулирующих устройств и счетчиков).
Последние четыре аспекта обязаны соответствовать строительным нормам СП, СНиП, СанПин, техническим регламентам.
При самостоятельной проверке квартиры обратите внимание:
Вы имеете право не подписывать акт приема недвижимости до тех пор, пока застройщик не устранит неполадки. Если застройщик гарантирует вам устранение нарушений в согласованный срок, вы можете подписать соглашение о приеме квартиры, указав найденные неполадки.
В случае, если застройщик (или его представитель) отказывается устранять нарушения, вы должны в обязательном порядке указать это в акте приема жилья. Также вы можете составить отчет, ссылаясь на нарушение норм и предложить застройщику самостоятельно исправить неполадки. В таком случае застройщик обязан выплатить вам все материальные убытки, опираясь на составленное заключение или экспертизу.
Что взять с собой на приемку без сопровождения эксперта?
1. Паспорт и договор
2. Несколько листов бумаги, ручки
3. Малярный скотч, строительный маркер (для указания недостатков “по месту” : на стенах, окнах, проч.)
4. Лампочку — проверять патроны
5. Фонарик
6. Рулетку
7. Уровень, отвес (нитку и грузик)
ВЫГОДНО
Почему стоит обратиться в проектное бюро полного цикла «Технология»?
Нашей главной задачей является помощь приема квартир от застройщиков. Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от объема и сложности работ. Цель наших экспертов проконсультировать вас, научить учитывать все аспекты при приемке квартиры, предостеречь вас от возможных убытков.
Основное профессиональное оборудование,
которое мы используем при приемке квартир у застройщика:
Лазерный дальномер (рулетка)
Лазерный дальномер служит для измерения расстояния до 40 метров как внутри помещений, так и на улице.
Построитель лазерных плоскостей
Построитель лазерных плоскостей используется для высокоточных строительных и ремонтных работ, проведения технического надзора.
Анемометр
Анемометр используется для измерения температуры и скорости воздушного потока
Указатель напряжения
Указатель напряжения служит для прозвонки электроцепи, а так же для измерения постоянного и переменного напряжения.
Тепловизор
Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание
Строительный угломер
Применяется для контроля уровня стен и углов
Иное оборудование используется по необходимости.
Теперь приемка квартир доступна и в онлайн-режиме. Вам не нужно будет тратить время на посещение объекта для осмотра и подписания документов. Инженеры «Технологии» проведут все необходимые работы по приемке удаленно. Обращайтесь за помощью наших специалистов по приемке квартиры!
