Перепланировка квартир

Вы хотите сделать Ваше помещение комфортным, современным и эргономичным. В этом случае обычного ремонта будет недостаточно. Перепланировка станет идеальным решением этой задачи.

Перепланировка квартиры трудоемкий и длительный процесс. Что можно реализовать, а что нельзя, в какую организацию обращаться и где взять перечень документов? Такими вопросами озадачен каждый собственник. Находясь в самостоятельном поиске ответов на них, легко запутаться, совершить бесполезные действия, потерять своё время.

Бывают случаи, когда у владельца поменялись планы на недвижимость – нужно срочно квартиру продать или заложить в банк для получения кредита. В этом случае собственник сталкивается с неприятной неожиданностью – низкой стоимостью дорогостоящего жилья и его неликвидностью из-за несогласованной перепланировки. Он теряет и деньги, и время на узаконивание перепланировки.

Специалисты ООО “Технология” решают задачи своих клиентов самым быстрым и правильным путем. За 15 лет работы помогли многим заказчикам в сложных вопросах, сделали проекты в ускоренном режиме. Стоимость нашей услуги владелец недвижимости узнает сразу после обращения к нам. Какие бы трудности не возникли у нас при работе над его объектом, стоимость работ для заказчика остается неизменной.

Типы изменений планировок, которые подлежат согласованию:

• демонтаж старых перегородок
• монтаж новых перегородок
• изменение конфигурации перегородок
• устройство, снос встроенных шкафов
• устройство новых проемов в стенах и несущих конструкциях
• заложение старых проемов
• перенос кухни
• увеличение или объединение ванных комнат и туалетов
• перенос, установка дополнительного сантехнического оборудования и отопительных приборов
• остекление и пристройка балконов, лоджий
• объединение лоджий, балконов с помещениями квартиры
• устройство дровяного камина
• монтаж антресоли, устройство второго уровня
• устройство внутренней лестницы
• устройство сауны
• объединение или разделение квартир

Если в ремонте Вашего помещения предполагается хотя бы один из перечисленных пунктов, то Вам потребуется пройти процедуру согласования перепланировки или переустройства квартиры.

Полученное разрешение на выполнение ремонтных работ является гарантом законности выбранных Вами планировочных решений и избавит Вас от необходимости перестраивать объект в случае обнаружения самовольной перепланировки.

Мы предлагаем Вам решить эту задачу с оптимально низкими финансовыми и временными затратами, доверив работу профессионалам проектного бюро «Технология», для которых согласование перепланировок – это ежедневная работа и процедура, отработанная годами.

Для того, чтобы гарантировать Вам получение положительного результата, до заключения договора мы окажем квалифицированную бесплатную консультацию, на которой продумаем каждую деталь перепланировки Вашего помещения, исходя из Ваших пожеланий и действующих нормативных требований законодательства.

Перепланировка квартиры делает помещения удобными и функциональными. Но Ваши планировочные решения, связанные, например, с переносом стен даже на несколько сантиметров могут повлечь к отказу в приёмке квартиры после перепланировки. Поэтому обязательно соблюдение требований действующих норм и правил: СанПиН (санитарные нормы), СНиП (строительные нормы и правила), ППБ (правила пожарной безопасности) и прочее.

Необходимость согласования перепланировки квартир установлена Жилищным кодексом РФ. Порядок выполнения согласований и ремонтных работ регламентирован административными актами, а также строительными, санитарными и пожарными нормами:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2019)
СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
СП 160.1325800.2014 “Здания и комплексы многофункциональные”. Правила проектирования
СП 48.13330.2011 “Организация строительства”
СП 51.13330.2011 “Защита от шума”;
СП 52.13130.2011 “Естественное и искусственное освещение”;
СП 60.13330.2012“Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”
СНиП 12-03-2001 “Безопасность труда в строительстве”;
Федеральный закон №123 от 22 июля 2008 г “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”;
СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
СП 5.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.
Административный регламент администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге (с изменениями на 10 сентября 2018 года)

С января 2019 года требования по согласованию перепланировок значительно ужесточились!

По запросу наши специалисты готовы ознакомить с содержанием указанных нормативных актов, а также разъяснить положения узкоспециализированных документов.

ОСТАВИТЬ ЗАПРОС

Согласно действующему законодательству самовольная перепланировка, может быть расценена как нарушение прав и интересов соседей. Собственник такой недвижимости может получить предписание на штраф, отключение электроснабжения или газоснабжения, принудительную продажу жилья с торгов или запрет на продажу квартиры.

В особой зоне контроля находятся квартиры, приобретенные в ипотеку. По условиям договора ипотеки квартира находится в залоге у банка, и собственник обязан соблюдать закон при эксплуатации квартиры. В случае выполнения самовольной перепланировки банк может досрочно расторгнуть договор ипотеки с требованием досрочного погашения всех выплат. Заявок от ипотечников с просьбой срочно узаконить перепланировку в последние годы особенно много.

Этапы легализации перепланировки

Для выполнения работ по согласованию перепланировки нам предоставляется:

– только доверенность на предоставление интересов собственника по согласованию перепланировки.

Остальные документы наши специалисты получат в рамках сбора исходных данных.

1. Сбор исходных данных

Для детальной проработки проекта перепланировки и переустройства жилого помещения наши специалисты получают внушительный пакет исходных документов на объект:
– выписку из ЕГРН
– технический паспорт
– поэтажные планы
– кладочный план генерального проектировщика здания
– акты обследования вентиляционных каналов
– справка о статусе объекта Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
– иные по необходимости.

2. Разработка проекта перепланировки

Проект перепланировки разрабатывается с учётом Ваших пожеланий и строгого соблюдения действующих нормативных требований.
ООО “Технология” член СРО (саморегулирующей организации). Наличие допуска СРО на проектирование объектов любой сложности означает, что деятельность компании застрахована, сотрудники аттестованы, материально-техническая база соответствует требованиям.

Минимальный состав разделов для перепланировки и переустройства квартиры:

– Архитектурные решения
– Водоснабжение и водоотведение
– Электроснибжение

Дополнительно по решению главного инженера разрабатываются следующие разделы проекта:

– Усиление проема в несущей стене
– Расчет нагрузок
– Обследование строительных конструкций квартиры
– Устройство камина
– Устройство антресоли
– Утепление лоджии
– Отопление и вентиляция
– иные в зависимости от решений по перепланировке

К нам часто обращаются с уже выполненной по факту перепланировкой по дизайн-проектам. И не всегда то, что сделано на объекте вписывается в существующие нормы. Приходится искать решения и идти на какой-то компромисс, вносить изменения в законченную работу или увеличивать бюджет согласования.

Во избежание таких ситуаций, мы настоятельно рекомендуем:

если Вы решились на перепланировку, начните с обращения в нашу организацию. Наши специалисты дают собственникам, дизайнерам и строительным бригадам бесплатные консультации с разбором самых распространённых вопросов перепланировки.

3. Согласование разработанной проектной документации по перепланировке в государственных органах и уполномоченных организациях.

Самый ответственный и трудоемкий этап.
Согласование изменений нужно для обеспечения юридической безопасности собственника квартиры. Разработка и согласование проекта является гарантом безопасности принятых решений для жильцов самой квартиры и их соседей.
Процесс согласования перепланировки квартир в Санкт-Петербурге занимает от 2 месяцев. Точные сроки и стоимость устанавливаются для каждого случая индивидуально, в зависимости от уровня сложности перепланировки и смелости Ваших идей.
Результатом согласования является получение от МВК администрации района разрешения на выполнение строительных работ.

Некоторые клиенты начинают самостоятельно согласовывать перепланировку, но все они приходят к нам за поддержкой, т.к. самостоятельное согласование заняло у них слишком много времени и денег, но так и не привело к положительному результату.

4. Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

После получения письменного разрешения от Администрации района Вы можете приступать к строительным работам по перепланировке Вашей квартиры.

Обратите внимание, что строительные работы и технический надзор за ними должны выполняться только организациями, имеющими соответствующие допуски.
Наша организация обеспечена необходимыми разрешениями и штатом дипломированных специалистов

По готовности Вашей квартиры к сдаче, мы сопровождаем выход членов межведомственной комиссии Администрации района и иных государственных органов с целью контроля выполненных работ.

Для того, чтобы Ваш объект был принят комиссией МВК быстро и без замечаний, мы производим предварительный контроль соответствия выполненных строительных работ согласованному проекту. На данном этапе мы сопровождаем и контролируем выходы на объект специалистов различных структур: кадастровых инженеров для переобмеров, инспекторов МСЧ, специалистов Администрации района. Результатом этапа является Акт ввода в эксплуатацию объекта после выполненной перепланировки.

5. Регистрация перепланировки в Росреестре

Завершительным этапом легализации перепланировки является регистрация всех оформленных документов по перепланировке Вашего объекта в Росреестре с получением нового технического паспорта и выписки из ЕГРН с учетом всех изменений по перепланировке.

За 15 лет успешной работы мы согласовали тысячи перепланировок в Санкт-Петербурге. Доверяя перепланировку Вашего объекта нам, Вы получаете спокойствие на протяжение всех этапов работ и гарантию положительного результата.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Разрешение на выполнение ремонтных работ (завершительный этап согласования проекта) не только легализует проведение самих ремонтных работ, но и позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями, а также притязаний инспектирующих органов – жилищной инспекции и администрации в рамках проведения плановых осмотров объектов. При наличии разрешения положительные эмоции от общения с любыми структурами и заинтересованными лицами гарантированы!

Если у Вас уже выполнена самовольная перепланировка, есть предписание или выписан штраф, Вы можете ознакомиться с важной информацией на нашей странице Узаконивание перепланировки через суд

Государственная жилищная инспекция по итогам работы за одну неделю по состоянию на 20.08.2018 информирует:

“В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю по состоянию на 20 августа 2018 года выдано 280 предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено 59 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено постановлений о привлечении к административной ответственности на сумму 1276 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».”

Государственная жилищная инспекция информирует:

“Всего за июль 2018 года в Инспекцию поступило 2695 обращений граждан по различным вопросам эксплуатации жилых зданий. Из них по вопросу завышения квартплаты – 917 обращений; нарушения правил управления многоквартирными домами – 376; неудовлетворительного санитарного содержания МКД и территорий – 345; некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг – 306; нарушения правил эксплуатации и ремонта инженерных сетей и оборудования – 299; незаконной перепланировки (переустройства) – 262 и некачественного (несвоевременного) капитального ремонта МКД – 190 обращений.”

Все мы понимаем, что в статистике речь идет именно о гражданах – соседях, которые боятся чужих перепланировок и усердно пишут жалобы.

В январе значения статистических данных , к сожалению, сильно подскочили.

С полным текстом по итогам работы можно ознакомиться на официальном сайте Государственной жилищной инспекции

Хорошие новости.

По итогам работы 2018 года нашей компанией было насчитано 369 положительных решений о согласовании перепланировок в МВК по всем районам.
Смотрите фото решений и согласованных проектов

ОСОБЕННЫЙ ПОДХОД

Мы предлагаем особенный подход в работе с элитным жильем.

Завершены работы во многих жилых комплексах премиум – класса, среди них:

– ЖК “Леонтьевский мыс”

– ЖК “Парадный квартал”

– ЖК “Смольный парк”

– ЖК “Крестовский Де Люкс”

Для особенных квартир предлагаются самые изысканные решения:

законное устройство и согласование дровяных каминов
устройство саун
монтаж антресоли, устройство второго уровня
устройство внутренней лестницы
обустройство террасы
объединение двух, трех и более квартир в одну

С целью продуктивной и качественной работы над объектом у нас всегда налажена бесперебойная коммуникация с заказчиками, находящимися в других странах.

В работе с подобными объектами отдаются приоритеты следующим образом:

• телефонная и видеосвязь через мессенджеры
• получение и отправка корреспонденции через экспресс курьеров
• расширенное время работы для других часовых поясов
• постоянный контроль работ главным инженером
• полная конфиденциальность об объекте недвижимости

Для наших партнеров – дизайнеров мы предлагаем:

– бесплатную проверку дизайн-проекта

– бесплатные семинары

– подписку на информационные группы в соц.сетях с еженедельным размещением актуальной информации и новостей по Санкт-Петербургу

Компания ООО «Технология» всегда на связи с клиентами — обращайтесь в любое время и получайте ответы на вопросы. В наших группах много примеров выполненных работ. Мы бесплатно проводим семинары, репортажи с мероприятий и делимся опытом и полезной информацией. В соцсетях реализуется услуга “бесплатная оценка проекта”.

Вам нравится, как мы работаем? Поделитесь своими отзывами о нас с другими – мы будем очень признательны!

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ