Самовольная перепланировка – неоправданно рискованное мероприятие, которое чревато неприятными и хлопотными последствиями: от жалоб соседей до продажи квартиры с торгов.
Желание сделать ремонт как можно быстрее, а узаконивание перепланировки оставить на будущее часто приводит к обратному результату – предписанию об устранении нарушений и приостановке строительных работ на несколько месяцев до получения разрешения от МВК Администраций района.
Снятие предписаний на незаконную перепланировку квартир
Типичный сценарий такой ситуации: шумные работы в Вашей квартире и своевременно не вывезенный строительный мусор с этажной площадки или дворовой территории привлекли внимание соседей и Управляющей компании, дав повод поинтересоваться законностью проводимых работ. Далее есть несколько вариантов развития событий:
удача может быть на Вашей стороне, и после осмотра квартиры сотрудниками УК ситуация решится предписанием только от них, без штрафных санкций и жестких сроков для узаконивания перепланировки. Однако, в последние годы УК/ТСЖ стали очень строго следить за такими вещами и передают жалобы сразу в контролирующие органы.
при отказе в доступе в квартиру и предъявлении разрешающих документов на строительные работы, соседи или УК направят жалобу в Жилищную инспекцию или Администрацию района и законные последствия не заставят себя долго ждать.
«В среднем Жилищная инспекция выдает 250 предписаний в месяц за незаконную перепланировку квартир, т.е. в год более 3000 предписаний.
Для наглядности – это 2 огромных современных жилых комплекса с предписаниями в каждой квартире».
Вместе с предписанием об узаконивании перепланировки в кратчайший срок или возврате проектных решений в исходное положение собственник получает штраф.
За выявленную самовольную перепланировку согласно ч.2. ст.7.21. КоАП РФ предусматривается штраф для граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Сумма несерьезная, поэтому главное в этом комплекте – это предписание, которое требует безотлагательного решения. Мы настоятельно рекомендуем сразу же обращаться за узакониванием к профессионалам при получении предписания от государственных органов. Попытки самостоятельного решения редко приносят результат, ведут к потери времени и еще большему контролю со стороны государственных органов из-за просрочки Ваших обязательств по устранению нарушений.
Также обратим внимание, что Жилищным кодексом предусмотрены жесткие санкции для особо тяжелых случаев.
Статья 29 Жилищный кодекс РФ:
«5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;»
Чаще всего эта процедура применяется при систематическом отказе собственника от выполнения требований предписаний государственных органов по узакониванию самовольной перепланировки.
Подобная практика применяется на всей территории РФ и обычно широко освещается в СМИ, как показательная.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ПРЕДПИСАНИЕ О НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:
Обращаетесь за бесплатной консультацией и оценкой Вашей перепланировки на соответствие нормам. Если у Вас имеется дизайн-проект, направляйте его к нам. Мы сразу бесплатно подскажем, будут ли с этим проектом проблемы.
После получения информации о Вашей перепланировке мы сами налаживаем контакт с управляющей компанией. Не нужно с ними спорить, договоритесь о том, что в ближайшее время запустите процедуру согласования, а сама перепланировка отвечает нормам и не несет в себе опасности.
Заключаете договор на разработку и согласование проекта перепланировки Вашей квартиры и снова сообщаете об этом в управляющую компанию. Важный жест, который снимет напряжение управдома, т.к. показывает Вашу ответственность.
Как только будет получено согласование проекта перепланировки от Администрации района, сразу предоставляете копию данных документов в Управляющую компанию.
ПРЕДПИСАНИЯ ОТ ИНЫХ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ
Кроме Жилищной инспекции и Администрации к Вашей перепланировке могут иметь отношение иные органы:
– Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) за незаконное размещение оборудования на фасадах дома (наружные блоки кондиционеров) и незаконное остекление лоджий и балконов
Такие предписания в основном получают собственники при проведении плановых городских инспекций содержания фасадов.
– Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) при выполнении самовольной перепланировки или ремонта квартиры в доме-памятнике.
Трещины на стенах соседей в старом фонде – самая популярная причина жалоб в Жилищную инспекцию и КГИОП. Ветхое состояние конструкций и не самый качественный капитальный ремонт домов старого фонда способствуют их появлению в большинстве случаев.
Любые перепланировки в домах-памятниках, даже если предметов ценности в самой квартире не выявлено, необходимо производить на основании задания от КГИОП и под его техническим надзором.
В любой из ситуаций, когда Вы получили предписание об устранении нарушений в Вашей квартире, мы готовы оказать Вам поддержку и решить вопрос комплексно и в сжатые сроки.
