Купля-продажа квартиры с самовольной перепланировкой в ипотеку
Неузаконенная перепланировка квартиры всегда создает сложности при сделках.
Продавец вынужден выставлять квартиру по цене ниже рынка, т.к. её характеристики и планировка не соответствуют документам на собственность. И, если для покупателя с «живыми» деньгами такая квартира может быть очень выгодным предложением, то «ипотечнику» она недоступна именно по причине несоответствия между реальным состоянием и документальными сведениями, которые обязательно тщательно проверят оценщики банка и страховой компании перед сделкой.
Несмотря на то, что банками создается информационный шум о повышении лояльности к квартирам с перепланировками, по факту они массово отказывают в выдаче ипотечных кредитов на такую недвижимость. Брать «кота в мешке» банку невыгодно и слишком рискованно, т.к. пока квартира находится в залоге, ответственность за все последствия неузаконенной перепланировки, как минимум, делятся поровну между банком и собственником.
Таким образом, под «лояльностью» следует понимать допущение незначительных перепланировок – устройство встроенных шкафов и гардеробных, не более.
Для того, чтобы собственнику квартиры с более серьезной перепланировкой не терять «ипотечных» покупателей и ускорить продажу, необходимо самостоятельно в срочном порядке её узаконить.
Самовольная перепланировка ипотечной квартиры
Собственника квартиры с ипотекой также ожидают сложности при выполнении самовольной перепланировки уже после покупки. Условиями любого ипотечного договора предусмотрена жесткая система штрафов и санкций при перепланировках без получения законных разрешений и регистрации изменений в Росреестре по согласованию с банком. В связи с массовыми самовольными перепланировками, страховые компании нередко проверяют состояние ипотечных квартир и, в случае обнаружения неузаконенной перепланировки, передают всю информацию в банк. Кроме того, никто из собственников жилья не застрахован от мелких бытовых неприятностей, таких как затопление соседом сверху или жалобами соседей на шум при ремонте в управляющую компанию или Администрацию района. Часто для урегулирования подобных локальных ситуаций требуется участие реального собственника квартиры – банка, и тогда выявление самовольной перепланировки уже неизбежно, как и применение санкций, согласно ипотечному договору.
Поэтому, каждый раз когда на нашей консультации у заказчика возникает вопрос: «А что если я не буду согласовывать перепланировку?» – мы предлагаем обратиться в первую очередь к условиям договора. Из нашей многолетней практики мы можем утверждать, что банки обычно предоставляют не более 6 месяцев на урегулирование вопроса с самовольной перепланировкой. Этого срока вполне достаточно, но запускать процедуру узаконивания собственнику необходимо незамедлительно.
Самовольную перепланировку и ипотеку всегда объединяет одно – узаконивание в срочном порядке
Легализованная перепланировка позволяет:
– сохранить рыночную стоимость квартиры при продаже;
– расширить круг потенциальных покупателей за счет «ипотечной аудитории»;
– избежать санкций и штрафов от банка по ипотечному договору;
– избежать разбирательств через Суд и расходов на экспертизу и юридическое сопровождение;
– обезопасить себя от серьезных последствий чрезвычайных ситуаций, связанных с самовольной перепланировкой;
– сохранить индивидуальную планировку и повысить ликвидность при продаже.
До продажи квартиры с самовольной перепланировкой или до начала строительных работ мы настоятельно рекомендуем бесплатно проверить измененные планировочные решения на возможность согласования и получить развернутые комментарии от профессионалов с многолетним опытом в сфере работы с недвижимостью. Наши специалисты также предоставят Вам актуальную информацию о максимально возможных кратчайших сроках по узакониванию.
К нашим менеджерам Вы можете обратиться за более подробной информацией.
