Современное здание — архитектурная конструкция, которая соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Неправильное строительство или легкомысленное вмешательство в его конструкцию может привести непредсказуемым последствиям, вплоть до обрушения. По этой причине, при строительстве, переустройстве, реконструкции и перепланировке помещений создаются проекты и согласовываются в государственных и негосударственных инстанциях. Проекты также разрабатываются при изменениях фасада, благоустройстве территории. Наличие официально согласованной документации — законное условие для начала выполнения и последующей сдачи строительных работ.
Современное здание — архитектурная конструкция, которая соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Неправильное строительство или легкомысленное вмешательство в его конструкцию может привести непредсказуемым последствиям, вплоть до обрушения. По этой причине, при строительстве, переустройстве, реконструкции и перепланировке помещений создаются проекты и согласовываются в государственных и негосударственных инстанциях. Проекты также разрабатываются при изменениях фасада, благоустройстве территории. Наличие официально согласованной документации — законное условие для начала выполнения и последующей сдачи строительных работ.
Кто согласовывает проекты?
В каждом отдельном случае перечень индивидуальный. Он меняется в зависимости от специфики помещения, сложности работ, статуса помещения. Примерный список основных организаций:
1. Межведомственная комиссия при районной Администрации.
2. Пожарный надзор.
3. Роспотребнадзор.
4. Государственный строительный надзор, если планируется устройство проёма в несущей стене.
5. Комитет по градостроительству и архитектуре. В случаях изменения фасадов, установки кондиционеров, вентиляционных решёток, телевизионных антенн.
6. Комитет по государственному использованию и охране памятников. Если помещение, в котором производится переустройство или перепланировка, размещено в здании, признанном культурным наследием.
7. Управляющая компания и т. п.
8. Межрегионгаз , в случаях переноса газового оборудования.
9. Энергосбыт.
10. Горводоканал.
11. Госавтоинспекция, если изменяются въезды и подъездные пути.
12. Собственники помещений в здании, если затрагивается общедомовое имущество.
После всех согласований Администрация района выдаёт разрешение на выполнение строительных работ.
Что делать после получения разрешения на строительные работы по проекту?
У Вас появилось законное основание приступить к строительным работам. Соблюдайте обязательное условие: выполнять их могут только организации, имеющие соответствующий допуск СРО. Это условие обязательно для акта приемки выполненных изменений. После завершения строительных работ у Вас будет пакет документов:
договор подряда с компанией-исполнителем;
документ о проведенном авторском надзоре;
журнал производства работ;
акты скрытых работ (звукоизоляция, гидроизоляция и др.).
Когда работы окончены, назначается контрольный осмотр членами межведомственной комиссии Администрации района. Они сверяют соответствие выполненных работ с проектом. Если никаких нарушений не выявлено, всё соответствует разработанному проекту — оформляется акт приемки.
После чего заказывается новый технический план и подается заявление с пакетом документов в Росреестр. Изменения вносятся в ЕГРН, выдаётся новая выписка. Сведения об изменённом недвижимом имуществе становятся достоверными и объективными.
Наши специалисты на протяжении 15 лет кропотливо выполняют работы по согласованию проектов во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Нами наработаны разные способы получения положительных решений. Выполняем работу под ключ — от проекта, до оформления обновлённых документов из Росреестра.
