Во многих случаях узаконить уже выполненную перепланировку квартиры, дома или нежилого помещения можно через суд. Своевременное обращение за помощью в проектное бюро “Технология” поможет решить данный вопрос даже при наличии предписания о возврате недвижимости в исходное состояние.
У собственников квартир, таунхаусов, а также коммерческой недвижимости нередко возникает необходимость улучшить планировку помещений. Под перепланировкой понимается любое изменение конструкции:
возведение или демонтаж перегородок;
перемещение перегородок с изменением площадей смежных комнат;
перенос проходов (дверей, арок);
увеличение площади за счет присоединения лоджий/балконов, устройства антресолей;
устройство встроенных ниш, шкафов и пр.
При узаконивании перепланировки собственник всегда сталкивается с трудностями, причем не только технического, но и юридического характера. Выиграть суд по перепланировке квартиры вполне возможно, если знать основные требования законодательства и иметь опыт взаимодействия с причастными к данному вопросу государственными органами.
Как показывает опыт, большинство собственников квартир и нежилых помещений сначала осуществляют изменения, а затем занимаются узакониванием перепланировки через суд. Такая последовательность объясняется тем, что собственники часто не информированы о требованиях статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ: сперва необходимо получить разрешение на перепланировку, а далее приступать к строительным работам. Тем не менее, если собственник по незнанию уже выполнил ремонтные работы, то согласно статьи 29 Жилищного кодекса выполненную перепланировку допускается узаконить через суд. Важно: узаконивание перепланировки через суд возможно только в случае ее соответствия всем текущим строительным, пожарным и санитарным нормам.
Как приступить к узакониванию перепланировки помещений?
У каждого собственника есть два варианта узаконивания перепланировки:
Самостоятельно изучить все нюансы и пройти все этапы взаимодействия с работниками коммерческих, административных и судебных структур (часто неоднократно).
Воспользоваться профессиональной помощью в узаконивании перепланировки квартиры или коммерческого помещения от специализированной организации такой, как проектное бюро полного цикла «Технология».
Каждый из двух вариантов имеет свои преимущества. В первом случае собственник жилья за свой счёт приобретет интересный опыт и существенно расширит свой кругозор в вопросах устройства муниципальной системы управления жилым фондом и судебных органов власти. Если повезет, и владелец квартиры не допустит неправильных действий, то такой вариант окажется несколько дешевле, однако полностью избежать расходов все равно не удастся.
Существенными минусами самостоятельного узаконивания перепланировки будут более длительные сроки и непредсказуемый конечный результат. Также не стоит забывать о высокой эмоциональной нагрузке и серьезных затратах личного времени, к которым также нужно будет приготовиться. Если собственник при ведении судебного процесса допустит ошибку, то вложенные им средства за государственные пошлины, проектную документацию и экспертизы будут потрачены впустую. Кроме того, решением суда может стать требование вернуть планировку в исходное состояние.
Выбрав второй вариант с поддержкой профессионалов, собственник жилья даже при наличии предписания может рассчитывать на положительный результат в разумный срок с минимальными усилиями. При этом оплата услуги по узакониванию перепланировки квартиры (относительно небольшая сумма) компенсируется спокойствием за гарантированный успешный результат и отсутствием необходимости многомесячной (а часто и многолетней) борьбы с государственным бюрократическим аппаратом. Обращение к профессионалам по узакониванию перепланировок помогает предупредить выплату штрафов и избежать излишнюю оплату всевозможных сборов. Что делает второй вариант не только более быстрым и легким, но и более дешевым.
Перепланировка через суд
Нередко у собственников жилых помещений слова «суд, перепланировка» вызывают неуверенность и страх, объясняемые незнанием деталей процесса и негативными ассоциациями. В действительности, узаконить перепланировку через суд можно как самостоятельно, так и с помощью инженеров и юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости. Для положительного настроя стоит помнить, что осуществляя перепланировку, даже самовольную, без предварительного разрешения, собственник квартиры не нарушает закон и не подлежит наказанию. Жилищный Кодекс в статье 29 п.4 предусматривает узаконивание перепланировки, которую владелец провел самовольно при соблюдении прав других жильцов дома, соблюдении действующих строительных, пожарных и санитарных норм, а также при отсутствии возможности возникновения угрозы жизни и здоровью людей. Каждое из перечисленных условий собственнику предстоит доказать в суде.
Вместе с тем необходимо помнить и об ответственности за последствия своих действий. Поэтому профессиональная помощь в узаконивании перепланировки квартиры никогда не будет лишней, поскольку опытные профессионалы могут своевременно выявить риски возникновения нарушений действующих нормативно-правовых документов и уберечь своих клиентов от принятия неверных решений или неправильных действий.
Порядок действий
Независимо от того, возьмет ли собственник жилья риск и ответственность за исход судебного дела на себя или же переложит узаконивание перепланировки через суд и все связанные риски на профессиональных юристов, алгоритм решения вопроса будет состоять из стандартных 9 этапов.
Этап 1
На данном шаге необходимо собрать полный комплект документов, имеющих отношение к выполненной перепланировке. В него войдут документы о праве собственности, выписки из реестров, кадастровые документы, технический паспорт жилого помещения по состоянию на текущую дату, сведения о собственниках, информация о проживающих и прописанных в квартире людях и другие документы в зависимости от ситуации., которые помогут решить исход дела в пользу собственника. Также целесообразно сохранять все письменные обращения по вопросам строительства и перепланировки в госучреждения и официальные ответы на них. Более полный перечень документов и рекомендации по их сбору смогут подсказать наши специалисты при обращении к нам.
Этап 2
Следующим шагом будет техническое обследование объекта недвижимости. На данном этапе специалисты производят замеры помещения, фиксируют расположение и состояние его конструктивных элементов, определяют их материал и работоспособность. Техническое обследование необходимо доверить организации с допуском СРО, поскольку от зафиксированных данных ее специалистов во многом будет зависеть последующее решение о соответствии перепланировки требованиям закона, а, следовательно, и исход согласования перепланировки через суд.
Этап 3
После проведения обследования необходимо разработать проектную документацию по перепланировке помещения. Подготовить проект может только специализированная организация, имеющая профильный допуск СРО. Следует отметить, что проект должен полностью соответствовать фактически проведенной перепланировке. В городской судебной практике имеют место случаи, когда выявляются несоответствия между проектом и фактической планировкой, из-за чего узаконивание перепланировки приостанавливается. Чтобы не допускать такого исхода, нужно проверить проект до подписания акта о его выполнении и оплаты. При обращении к нам за помощью в узаконивании перепланировки квартиры мы всегда проводим контрольную проверку материалов перед их передачей в дальнейшую работу.
Этап 4
Далее происходит согласование проекта в государственных ведомствах. Согласование проекта возможно только при условии соблюдения всех норм и требований. Зачастую даже при условии правильного выполнения проектных работ у представителей власти могут возникать вопросы, которые порой ставят в тупик собственников, занимающихся вопросом согласования самостоятельно. Наши специалисты ежедневно решают такие задачи без затруднений.
Этап 5
На следующем этапе необходимо передать пакет документов, сформированный за все предшествующие этапы, в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта недвижимости для получения решения. Если решение будет положительным, то сразу можно переходить к последнему этапу — вводу в эксплуатацию и регистрации. Однако, в 99% случаев межведомственная комиссия отказывает в разрешении по причине самовольного проведения перепланировки, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ.
Этап 6
Получив отказ межведомственной комиссии, необходимо подать судебное исковое заявление в районный суд. При составлении иска важно учитывать особенности Вашей перепланировки и связанной с ней нормативной базы, а также судебной практики. Поэтому заявления, составленные по шаблону, Суд может оставить без движения. В худшем случае, если в иске были некорректно заявлены требования собственника помещения, суд вынесет отрицательное решение и денежные средства на судебные расходы будут собственником потеряны.
На данном этапе вопрос узаконивания перепланировки через суд целесообразно полностью передать юристу, от опыта и компетенции которого будет зависеть конечный результат. Наша команда юристов обладает должным уровнем профессионализма и многолетней положительной судебной практикой.
Этап 7
После предварительного ознакомления Суда с материалами дела, будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта. В ходе проведения судебной экспертизы представители назначенной судом экспертной организации обязательно осуществляют выход на объект с целью определения соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, а также производят контроль обеспечения безопасности жизни соседей и соблюдения их законных прав. Без проведения такой экспертизы узаконивание перепланировки невозможно.
Этап 8
На этапе проведения судебных заседаний интересы клиентов нашей компании представляет команда, состоящая из инженеров и юристов. Для суда инженеры предоставляют все необходимые пояснения по техническим вопросам, а юристы защищают интересы владельца в правовом поле. Как показывает практика, такой подход гарантирует успех дела и позволяет узаконить перепланировку через суд во всех случаях, когда она не нарушает действующих технических норм.
Если по каким-либо причинам в ходе судебного процесса узаконить перепланировку через суд не получится, наши специалисты, в зависимости от решения суда, предложат оптимальное решение, учитывающее как технические, так и правовые моменты, и помогут осуществить его реализацию.
Этап 9
После получения положительного решения об узаконивании перепланировки через суд необходимо пройти стандартную процедуру регистрации в Росреестре с получением актуальной выписки ЕГРН. Наши кадастровые инженеры грамотно подготовят технический план, который пройдет под их контролем регистрацию. Что и будет являться заключительным этапом всей проделанной работы.
Преимущества обращения в проектное бюро «Технология»
Предлагая своим клиентам узаконить перепланировку квартиры СПб, мы понимаем, насколько важным для них является этот вопрос. Каждому нашему заказчику гарантируется:
работа со специалистами, обладающими многолетним опытом работы как в сфере технического проектирования жилых и нежилых помещений, проведения кадастровых работ, так и в вопросах юридического характера;
работа по принципу единого окна — мы никогда не направляем своих клиентов самостоятельно проходить тот или иной этап, а курируем весь цикл работ;
тщательная предварительная проработка каждого дела, изучение технических нюансов, подбор имеющихся документов, внесение своевременных корректировок;
индивидуальный подход к каждому клиенту, предусматривающий закрепление за каждой перепланировкой, узаконить которую предстоит через суд, двух профильных специалистов: инженера и юриста;
тщательная проверка всех документов, участвующих в судебном процессе, проводимая нашим проектным отделом и предупреждающая отказ из-за наличия документальных ошибок и несоответствий.
Для получения подробной информации, касающейся сохранения самовольной перепланировки (в том числе при наличии предписания с требованием ее устранения), обратитесь к нам за консультацией, и мы вместе найдем оптимальный способ решения стоящей перед вами проблемы.
